ライオンズマンション門前仲町第３
東京都江東区平野2丁目8-10
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（402m）
ライオンズマンション門前仲町第３は、清澄白河駅から徒歩6分の平野2丁目に建つ総戸数72戸、地上9階・地下1階のマンションです。1985年竣工で、平野の取引住戸の築年中央値2005年より20年古い世代に当たります。周囲は準工業地域で、鑑定士は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ状況と記録しています。
ライオンズマンション門前仲町第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,612万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−34%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は71.0万円/㎡、65㎡換算で4,612万円が目安です。平野の㎡単価中央値110.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年差が主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1985年竣工という築年が単価に反映されています。階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション門前仲町第３ | 1985年 | 5分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス清澄 | 1986年 | 1分 | 35戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| プラザ元加賀 | 1984年 | 7分 | 676戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ニックハイム木場公園第5 | 1984年 | 10分 | 30戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| グランドメゾン扇橋 | 1982年 | 11分 | 16戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| コープ森下 | 1981年 | 6分 | 112戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| GSアネックス清澄公園 | 1989年 | 7分 | 29戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.7万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズマンション門前仲町第３の諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野2丁目8-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（道路距離402m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.679382, 139.803162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション門前仲町第３から最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校232m
- 江東区立深川第二中学校中学校440m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校462m
- 江東区立元加賀小学校小学校556m
- 江東区立明治小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- アンジェリカ白河保育所18m
- さくらさくみらい 三好保育所20m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所269m
- れいがん寺幼稚園幼稚園314m
- グローバルキッズ平野園保育所317m
医療機関
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科68m
- 医療法人社団同友会 深川クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科101m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科158m
- 東龍堂 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科203m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科251m
福祉施設
- チャーム清澄白河有料老人ホーム214m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設238m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設249m
- リエゾン清澄白河児童福祉サービス施設300m
- てらぴぁぽけっと 清澄白河教室児童発達支援センター303m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館505m
- 江東区立深川図書館図書館582m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,323m
- 江東区立古石場図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション門前仲町第３のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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