プレミスト清澄白河
東京都江東区平野2丁目2-35
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（709m）
プレミスト清澄白河は、清澄白河駅から徒歩9分の平野2丁目に建つ、地上8階・総戸数70戸の中規模マンションです。2013年2月竣工で、周辺に建つ同年代の物件と築年がほぼ揃います。準工業地域に位置し、鑑定では共同住宅に事業所が混じる住宅地域と評価されています。
プレミスト清澄白河の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,521万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.1万円/㎡
+21%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は131.1万円/㎡、65㎡換算で推定8,521万円が目安です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が背景にあります。同じ駅で2012〜2014年築の建物は108.0万〜130.5万円/㎡に分布し、本物件の推定値はその上端付近です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト清澄白河 | 2013年 | 8分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| リヴシティ清澄白河 | 2013年 | 5分 | 25戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ヴァローレクオリタ清澄白河 | 2013年 | 7分 | 29戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| アゼスト清澄白河 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ | 2014年 | 2分 | 68戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス門前仲町パークサイド | 2014年 | 4分 | 35戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| グローリオ清澄白河 | 2012年 | 6分 | 74戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.4万円/㎡に対して-8%です。
プレミスト清澄白河の諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野2丁目2-35
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（道路距離709m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.676689, 139.801620
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト清澄白河から最も近い標準地（約491m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校137m
- 江東区立明治小学校小学校331m
- 江東区立深川第六中学校中学校440m
- 江東区立数矢小学校小学校457m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校678m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ平野園保育所136m
- まこと保育園保育所208m
- 月かげ幼稚園幼稚園285m
- アンジェリカ白河保育所348m
- さくらさくみらい 三好保育所350m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科184m
- 特別養護老人ホーム 深川愛の園医務室診療所・内科195m
- 株式会社大和総研ホールディングス本社診療室診療所・内科257m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科260m
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科314m
福祉施設
- 深川愛の園介護保険等の施設202m
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム276m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム278m
- ローズ・ガーデン有料老人ホーム280m
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター308m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館521m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館794m
- 江東区立古石場図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト清澄白河のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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