イニシア門前仲町ローレルコート
東京都江東区平野2丁目16-20
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分（876m）
イニシア門前仲町ローレルコートは、江東区平野2丁目に建つ地上9階・総戸数79戸のマンションです。清澄白河駅から徒歩11分で、道路距離876mを実測した数値です。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載では共同住宅に加え事業所等も見られる住宅地域にあたります。
イニシア門前仲町ローレルコートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,100万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+30%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は9,100万円で、いずれも目安の水準です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本物件は2016年11月竣工で、築年の新しさが差につながっています。清澄白河駅周辺の築2015〜2017年の建物では102.0万〜130.5万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア門前仲町ローレルコート | 2016年 | 9分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ブランシェ清澄白河 | 2015年 | 2分 | 40戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ深川 | 2017年 | 3分 | 35戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス清澄白河ブロッサム | 2015年 | 3分 | 27戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ステージグランデ清澄白河アジールコート | 2015年 | 4分 | 51戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス清澄ガーデン | 2015年 | 5分 | 37戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| ブリシア木場公園 | 2017年 | 14分 | 22戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均115.8万円/㎡に対して-5%です。
イニシア門前仲町ローレルコートの諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野2丁目16-20
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩9分（道路距離876m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.676155, 139.803711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア門前仲町ローレルコートから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校317m
- 江東区立深川第六中学校中学校352m
- 江東区立数矢小学校小学校498m
- 江東区立明治小学校小学校514m
- 江東区立元加賀小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所275m
- グローバルキッズ平野園保育所326m
- さくらさくみらい 三好保育所377m
- アンジェリカ白河保育所378m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所446m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科89m
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科201m
- たかだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科201m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科217m
- 特別養護老人ホーム 深川愛の園医務室診療所・内科267m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター175m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設257m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設260m
- 深川愛の園介護保険等の施設270m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設276m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館714m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館717m
- 江東区立古石場図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア門前仲町ローレルコートのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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