ハーモニーレジデンス清澄ガーデン
東京都江東区常盤1丁目19-8
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（714m）
ハーモニーレジデンス清澄ガーデンは、江東区常盤1丁目に建つ地上7階・37戸の中規模マンションです。清澄白河駅から徒歩9分の距離で、周辺は一般住宅に事業所等が混在する準工業地域に位置します。常盤の取引住戸は専有面積の中央値が25㎡と小ぶりで、この建物もその層に近い規模帯です。
ハーモニーレジデンス清澄ガーデンの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,664万円
25㎡は江東区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−1%江東区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円/㎡、25㎡換算での推定価格は2,664万円です。常盤の㎡単価中央値102.0万円/㎡をやや上回りますが、江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。2015年3月竣工で、取引住戸の築年中央値2013年より新しい点が単価を押し上げる一方、同じ駅で築年が近い建物には130万円/㎡台の成約もあり、その中では控えめな目安になります。
この相場の算出方法
江東区江東区常盤の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス清澄ガーデン | 2015年 | 5分 | — | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| ブランシェ清澄白河 | 2015年 | 2分 | 40戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| レガリス清澄白河ブロッサム | 2015年 | 3分 | 27戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ステージグランデ清澄白河アジールコート | 2015年 | 4分 | 51戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ | 2014年 | 2分 | 68戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス門前仲町パークサイド | 2014年 | 4分 | 35戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| アイルカナーレ深川 | 2014年 | 8分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区常盤の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均117.8万円/㎡に対して-13%です。
ハーモニーレジデンス清澄ガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区常盤1丁目19-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（道路距離714m）
- 竣工
- 2015年3月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.684166, 139.796036
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス清澄ガーデンから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区清澄２丁目９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校299m
- 中村高等学校高等学校309m
- 中村中学校中学校321m
- 江東区立深川小学校小学校358m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校396m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ常盤園保育所137m
- うぃず清澄白河駅前保育園保育所179m
- おはよう保育園 清澄白河保育所224m
- 神明幼稚園幼稚園259m
- ゆめの森保育園保育所262m
医療機関
- ｌｉｆｅ ｄｅ 清澄白河クリニック診療所・精神科 心療内科 循環器内科 消化器内科 皮膚科 整形外科171m
- 医療法人社団オリーブ 清澄ケアクリニック診療所・心療内科 精神科 緩和ケア内科 内科 ペインクリニック内科188m
- キヨス医院診療所・内科 小児科 胃腸科 肛門科 消化器科 外科 泌尿器科194m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
- 清澄内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 皮膚科254m
福祉施設
- ケア２１ 森下障害者サービス施設187m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設341m
- 浜町児童館児童館443m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター490m
- ティオ森下障害者サービス施設508m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館561m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,126m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,304m
- 墨田区立緑図書館図書館1,352m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス清澄ガーデンのよくある質問
周辺の建物
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