アイルカナーレ深川
東京都江東区扇橋1丁目16-6
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（907m）
アイルカナーレ深川は、2014年11月竣工、総戸数22戸、地上10階の小規模マンションです。東京メトロ半蔵門線の清澄白河駅から徒歩8分で、周辺は小工場や倉庫と住宅が混在する準工業地域に位置します。竣工年は扇橋の取引住戸の築年中央値と同じ2014年です。
アイルカナーレ深川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格7,800万円という目安です。これは江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、扇橋の㎡単価中央値と同じ値にあたります。清澄白河駅周辺の2014年築の成約実績は91.2万円/㎡から130.5万円/㎡に分布し、本建物の推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルカナーレ深川 | 2014年 | 8分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ＡＱＵＡＶＥＲＴ | 2014年 | 2分 | 68戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| レガリス門前仲町パークサイド | 2014年 | 4分 | 35戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ガーラグランディ清澄白河 | 2014年 | 6分 | 64戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| シャリエ清澄白河 | 2014年 | 11分 | 86戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレシス木場公園シーズンプレイス | 2014年 | 15分 | 49戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ブランシェ清澄白河 | 2015年 | 2分 | 40戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均114.0万円/㎡に対して+5%です。
アイルカナーレ深川の諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋1丁目16-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（道路距離907m）
- 竣工
- 2014年11月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.683105, 139.810654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルカナーレ深川から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校237m
- 江東区立元加賀小学校小学校240m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校408m
- 江東区立深川第四中学校中学校495m
- 江東区立深川第一中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所26m
- まなびの森保育園白河保育所196m
- マミー保育園扇橋保育所215m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園254m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所269m
医療機関
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科179m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科241m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科255m
- 医療法人社団瞳心会 かさい眼科診療所・眼科287m
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科308m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設143m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター249m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｈｏｍｅ障害者サービス施設290m
- 扇橋寮障害者サービス施設313m
- アイプラン障害者サービス施設320m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館291m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館570m
- 江東区立深川図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルカナーレ深川のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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