イーストゲートスクエア
東京都江東区扇橋1丁目21-26
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（996m）
イーストゲートスクエアは、江東区扇橋1丁目に建つ総戸数365戸・地上15階地下1階の大規模マンションです。2013年7月竣工で、扇橋の取引住戸の築年中央値2014年とほぼ同世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は小工場や倉庫、住宅が混在する地域です。
イーストゲートスクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,631万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.4万円/㎡
+9%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は117.4万円/㎡、65㎡換算で7,631万円が目安です。扇橋の㎡単価中央値120.0万円/㎡をわずかに下回る一方、江東区全体の107.9万円/㎡は上回ります。住吉駅周辺で築年が近い建物は90.8万〜120.0万円/㎡に分かれており、本건物はその上位圏に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストゲートスクエア | 2013年 | 9分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク住吉II | 2013年 | 2分 | 35戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アクサス深川住吉 | 2013年 | 7分 | 33戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014年 | 4分 | 19戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉 | 2014年 | 9分 | 25戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014年 | 10分 | 29戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均100.0万円/㎡に対して+20%です。
イーストゲートスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋1丁目21-26
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（道路距離996m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全365戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.683731, 139.811310
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストゲートスクエアから最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校288m
- 江東区立元加賀小学校小学校325m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校426m
- 江東区立深川第一中学校中学校532m
- 江東区立東川小学校小学校542m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所93m
- マミー保育園扇橋保育所138m
- まなびの森保育園白河保育所239m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所264m
- 江東区猿江保育園保育所279m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団瞳心会 かさい眼科診療所・眼科224m
- 住吉ミモザ歯科・矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科232m
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科258m
- 医療法人社団透風会 竹内小児科医院診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器科274m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設215m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｈｏｍｅ障害者サービス施設215m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター249m
- 扇橋寮障害者サービス施設275m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設318m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館380m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館480m
- 江東区立深川図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストゲートスクエアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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