プレールドゥーク住吉駅前
東京都江東区住吉2丁目7-12
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩1分（63m）
プレールドゥーク住吉駅前は、住吉駅から徒歩1分の位置に建つ2020年竣工の11階建て、総戸数30戸のマンションです。商業地域内にあり、容積率500%の駅前立地に建つ小規模物件という点が、周辺の同世代物件との違いになります。
プレールドゥーク住吉駅前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,342万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.7万円/㎡
+41%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は151.7万円で、住吉の成約中央値108.3万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準です。住吉の取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は2020年竣工で築浅にあたり、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると差が生じます。ただし階数・向き・リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020年 | 1分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ヴィッラルニカ | 2020年 | 9分 | 12戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| ハイズ住吉 | 2019年 | 6分 | 32戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ブライズ住吉DUE | 2021年 | 10分 | 44戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ベルグレードKS TRE | 2018年 | 11分 | 33戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| マキシヴ住吉 | 2024年 | 12分 | 42戸 | 石島 | 116.0万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.4万円/㎡に対して+6%です。
プレールドゥーク住吉駅前の諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉2丁目7-12
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩1分（道路距離63m）
- 竣工
- 2020年4月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.688435, 139.815628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク住吉駅前から最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区住吉二丁目１２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校279m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校349m
- 江東区立毛利小学校小学校355m
- 江東区立深川第七中学校中学校368m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校526m
保育園・幼稚園
- はなかご保育園保育所86m
- めばえ保育園保育所102m
- キッズスマイル江東猿江保育所202m
- まなべ幼稚園幼稚園257m
- 江東区毛利保育園保育所264m
医療機関
- クボキ デンタル オフィス歯科診療所・歯科21m
- すみよし婦人科クリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科50m
- パル・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科75m
- 医療法人社団 上川歯科医院歯科診療所・歯科91m
- よしだ内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科100m
福祉施設
- スマートキッズプラス住吉児童福祉サービス施設31m
- SPライフケア住吉有料老人ホーム113m
- まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設117m
- ケア２１ 深川障害者サービス施設180m
- てらぴぁぽけっと 住吉駅前教室児童発達支援センター183m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館190m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,026m
- 江東区立城東図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク住吉駅前のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
プレールドゥーク住吉駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。