プレール・ドゥーク住吉II
東京都江東区住吉２丁目
住吉駅 徒歩2分（104m）
プレール・ドゥーク住吉IIは、住吉駅から徒歩2分の位置に建つ2013年2月竣工、総戸数35戸・地上7階のRCマンションです。道路距離104mという駅への近さが特徴で、住吉の中古成約住戸の築年中央値2004年と比べても築浅の部類に入ります。
プレール・ドゥーク住吉IIの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,258万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.0万円/㎡
+22%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は132.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,258万円という目安です。住吉の㎡単価中央値108.3万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を上回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、2013年築という比較的新しい築年が水準を押し上げる形です。同じ駅の2012〜2014年築の建物では90.8万〜120.0万円/㎡の成約があり、推定値はその上限側に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク住吉II | 2013年 | 2分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アクサス深川住吉 | 2013年 | 7分 | 33戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014年 | 2分 | 35戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014年 | 4分 | 19戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉 | 2014年 | 9分 | 25戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014年 | 10分 | 29戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.3万円/㎡に対して+6%です。
プレール・ドゥーク住吉IIの諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉２丁目
- 最寄駅
- 住吉駅 徒歩2分（道路距離104m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 毛利小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.688972, 139.816879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク住吉IIから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.0万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区住吉二丁目１２番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立毛利小学校小学校288m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校354m
- 江東区立深川第七中学校中学校393m
- 江東区立東川小学校小学校396m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校446m
保育園・幼稚園
- はなかご保育園保育所48m
- めばえ保育園保育所154m
- 江東区毛利保育園保育所194m
- まなべ幼稚園幼稚園301m
- キッズスマイル江東猿江保育所321m
医療機関
- 医療法人社団 上川歯科医院歯科診療所・歯科129m
- クボキ デンタル オフィス歯科診療所・歯科129m
- パル・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科137m
- すみよし婦人科クリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科149m
- 真田整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科166m
福祉施設
- スマートキッズプラス住吉児童福祉サービス施設147m
- てらぴぁぽけっと 住吉駅前教室児童発達支援センター180m
- 江東区第二あすなろ作業所障害者サービス施設200m
- まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設224m
- SPライフケア住吉有料老人ホーム240m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館317m
- 江東区立城東図書館図書館914m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク住吉IIのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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