プレセダンヒルズ住吉
東京都江東区毛利1丁目13-4
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（390m）
プレセダンヒルズ住吉の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,552万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
145.6万円/㎡
+35%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014年 | 4分 | — | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014年 | 2分 | 35戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014年 | 8分 | 64戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉 | 2014年 | 9分 | 25戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014年 | 10分 | 29戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015年 | 5分 | 12戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
江東区毛利の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.2万円/㎡に対して+1%です。
プレセダンヒルズ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区毛利1丁目13-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（道路距離390m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 毛利小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.691753, 139.814651
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレセダンヒルズ住吉から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第七中学校中学校104m
- 江東区立毛利小学校小学校170m
- 東京環境工科専門学校専修学校220m
- 江東区立東川小学校小学校409m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校498m
保育園・幼稚園
- まなべ幼稚園幼稚園169m
- 江東区毛利保育園保育所206m
- はなかご保育園保育所387m
- 菊川保育園保育所453m
- めばえ保育園保育所476m
医療機関
- 一般財団法人日本予防医学協会附属診療所ウェルビーイング毛利診療所・内科91m
- 住吉駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科142m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科142m
- たかのはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科160m
- 真田整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科203m
福祉施設
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設122m
- 江東区第二あすなろ作業所障害者サービス施設186m
- いちご訪問介護ステーション障害者サービス施設188m
- てらぴぁぽけっと 住吉駅前教室児童発達支援センター199m
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム208m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館476m
- 江東区立城東図書館図書館1,155m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
江東区江東区毛利の他の建物
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