ツインタワーすみとし毛利館
東京都江東区毛利1丁目8-1
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（498m）
東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩7分、地上21階・地下1階に444戸を収める大規模タワーです。毛利の中古成約住戸の築年中央値が1995年で、1994年10月竣工の本物件はほぼ同世代にあたります。準工業地域に立ち、周辺は店舗や事務所が混在します。
ツインタワーすみとし毛利館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,579万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
−6%江東区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、45㎡換算で約4,579万円が目安です。毛利の㎡単価中央値104.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築30年に達した築年が水準を抑える要因です。階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994年 | 4分 | — | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ツインタワーすみとし住吉館 | 1994年 | 4分 | 229戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ストーク扇橋 | 1994年 | 8分 | 18戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995年 | 4分 | 48戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| クレール住吉 | 1995年 | 6分 | 14戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996年 | 14分 | 140戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ザ・ガーデンタワーズ | 1997年 | 6分 | 470戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区毛利の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.2万円/㎡に対して+5%です。
ツインタワーすみとし毛利館の諸元
- 所在地
- 東京都江東区毛利1丁目8-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（道路距離498m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全444戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 毛利小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.690849, 139.812881
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインタワーすみとし毛利館から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第七中学校中学校85m
- 江東区立東川小学校小学校263m
- 東京環境工科専門学校専修学校332m
- 江東区立毛利小学校小学校338m
- 東京都立両国高等学校高等学校458m
保育園・幼稚園
- まなべ幼稚園幼稚園117m
- 菊川保育園保育所269m
- 江東区毛利保育園保育所330m
- グローバルキッズ住吉園保育所351m
- はなかご保育園保育所413m
医療機関
- たかのはし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科47m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団理仁会 ツインタワーすみとしクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科 婦人科 麻酔科98m
- なかやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
福祉施設
- いちご訪問介護ステーション障害者サービス施設3m
- ピアワーク・オアシス障害者サービス施設26m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス あすぱる児童発達支援センター93m
- マンション六華園有料老人ホーム132m
- あそか病院医療保護施設138m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館380m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,122m
- 江東区立城東図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインタワーすみとし毛利館のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区毛利の他の建物
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