アスコットパーク住吉テラステージ
東京都江東区住吉2丁目5-12
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩1分（131m）
アスコットパーク住吉テラステージは、住吉駅から徒歩2分の商業地域に建つ地上13階・総戸数37戸のマンションです。道路距離131mという駅至近の立地で、戸数は同規模帯の中でも小さめです。周辺は鑑定評価上、マンションとアパートが混在する住宅地域とされています。
アスコットパーク住吉テラステージの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,829万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−2%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円/㎡、55㎡なら推定5,829万円が目安です。住吉の成約㎡単価中央値108.3万円/㎡をわずかに下回る水準で、江東区全体の107.9万円/㎡ともほぼ並びます。取引住戸の築年中央値が2004年で、2003年8月竣工の本物件はほぼ同等のため、築年差による差はほとんど出ていません。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003年 | 1分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| パークホームズ住吉南 | 2003年 | 7分 | 31戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| アクアパーク千石 | 2003年 | 15分 | 30戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002年 | 6分 | 64戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004年 | 15分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ソルフィエスタ猿江恩賜公園 | 2005年 | 8分 | 45戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均94.0万円/㎡に対して+15%です。
アスコットパーク住吉テラステージの諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉2丁目5-12
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩1分（道路距離131m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.687843, 139.815674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アスコットパーク住吉テラステージから最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区猿江二丁目２１番４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校293m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校295m
- 江東区立毛利小学校小学校419m
- 江東区立深川第七中学校中学校429m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校505m
保育園・幼稚園
- めばえ保育園保育所57m
- はなかご保育園保育所118m
- キッズスマイル江東猿江保育所156m
- まなべ幼稚園幼稚園315m
- 江東区毛利保育園保育所327m
医療機関
- パル・デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科42m
- よしだ内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科47m
- 中澤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科54m
- クボキ デンタル オフィス歯科診療所・歯科86m
- すみよし婦人科クリニック診療所・婦人科 皮膚科 泌尿器科109m
福祉施設
- スマートキッズプラス住吉児童福祉サービス施設36m
- まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設58m
- SPライフケア住吉有料老人ホーム117m
- あすなろ介護サービス障害者サービス施設169m
- グッドワン障害者サービス施設210m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館169m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館981m
- 江東区立城東図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アスコットパーク住吉テラステージのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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