ローズハイツ猿江恩賜公園
東京都江東区毛利2丁目5-8
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩3分（335m）
ローズハイツ猿江恩賜公園は、東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩5分に立つ、1981年8月竣工・地上10階建て52戸のマンションです。所在地は店舗や事務所が混在する商業地域で、江東区立毛利小学校まで53mと、小学校が至近にある点が目立ちます。
ローズハイツ猿江恩賜公園の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,443万円
45㎡は江東区毛利で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−29%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡、45㎡換算で3,443万円が目安です。毛利の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件が築1981年と古い点があります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、その差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
江東区江東区毛利の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区毛利の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | — | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| 錦糸町第２ローヤルコーポ | 1981年 | 3分 | 74戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | 414戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 扇橋タウンマンション | 1980年 | 10分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区毛利の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+13%です。
ローズハイツ猿江恩賜公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区毛利2丁目5-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩3分（道路距離335m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 毛利小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.691650, 139.815948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 毛利小学校
- 江東区毛利2-2-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローズハイツ猿江恩賜公園から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立毛利小学校小学校53m
- 江東区立深川第七中学校中学校213m
- 東京環境工科専門学校専修学校281m
- 江東区立東川小学校小学校466m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校603m
保育園・幼稚園
- 江東区毛利保育園保育所118m
- まなべ幼稚園幼稚園229m
- はなかご保育園保育所340m
- めばえ保育園保育所442m
- 菊川保育園保育所539m
医療機関
- 一般財団法人日本予防医学協会附属診療所ウェルビーイング毛利診療所・内科124m
- 住吉駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科126m
- 真田整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科162m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯236m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科247m
福祉施設
- 江東区第二あすなろ作業所障害者サービス施設110m
- そんぽの家 錦糸町有料老人ホーム128m
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設160m
- てらぴぁぽけっと 住吉駅前教室児童発達支援センター182m
- こむケア障害者サービス施設258m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館496m
- 江東区立城東図書館図書館1,039m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローズハイツ猿江恩賜公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区毛利の他の建物
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