西大島スカイハイツ
東京都江東区大島1丁目1-37
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（995m）
西大島スカイハイツは、江東区大島1丁目に建つ地上5階・総戸数61戸の中規模マンションです。1981年6月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より18年古い世代にあたります。住吉駅までは道路距離995mを実測した徒歩13分です。
西大島スカイハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,755万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.8万円/㎡
−46%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は57.8万円/㎡、65㎡換算で3,755万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の古さが推定値を押し下げる主因です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | 414戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 扇橋タウンマンション | 1980年 | 10分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| サンハイツ千田 | 1984年 | 12分 | 44戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均95.9万円/㎡に対して-11%です。
西大島スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目1-37
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（道路距離995m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.685322, 139.822357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西大島スカイハイツから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立科学技術高等学校高等学校212m
- 江東区立北砂小学校小学校263m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校407m
- 江東区立大島西中学校中学校507m
- 江東区立第一大島小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 江東区小名木川保育園保育所178m
- 江東区立つばめ幼稚園幼稚園303m
- グローバルキッズ西大島園保育所378m
- 江東区北砂保育園保育所405m
- つくし保育園保育所473m
医療機関
- みね内科・消化器科診療所・内科 消化器科131m
- 水谷皮フ科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 形成外科131m
- 桂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科131m
- エリゼこどもクリニック診療所・小児科316m
- ｅｋｏデンタルクリニック歯科診療所・歯科316m
福祉施設
- 江東区こども発達扇橋センター児童発達支援センター343m
- 江東区障害者福祉センター障害者サービス施設346m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設350m
- 城東訪問介護障害者サービス施設359m
- ファミリーケア大島障害者サービス施設373m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館589m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館806m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,025m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西大島スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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