ウインザーハイム南砂
東京都江東区南砂1丁目5-30
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（1,394m）
ウインザーハイム南砂は、江東区南砂1丁目に建つ総戸数414戸・地上14階の大規模マンションです。1981年7月竣工で、住吉駅からは道路距離1394mを歩く立地にあたります。周辺は一般住宅、共同住宅、倉庫等が混在する住宅地域です。
ウインザーハイム南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,055万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−42%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、65㎡なら推定4,055万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本建物より7年新しい点が影響しています。同じ住吉駅で1981年築の建物は85.7万〜104.0万円/㎡の実績があり、駅からの距離差も含めた開きが見られます。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 錦糸町第２ローヤルコーポ | 1981年 | 3分 | 74戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| イーグル扇橋 | 1980年 | 10分 | 10戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| シャンボール南砂 | 1982年 | 16分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.3万円/㎡に対して-26%です。
ウインザーハイム南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目5-30
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩14分（道路距離1,394m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全414戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 北砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.680195, 139.821472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北砂小学校
- 江東区北砂1-3-36
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインザーハイム南砂から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二南砂中学校中学校249m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校337m
- 江東区立北砂小学校小学校374m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校403m
- 江東区立川南小学校小学校425m
保育園・幼稚園
- 江東区北砂保育園保育所170m
- スクルドエンジェル北砂園保育所264m
- キッズスマイル江東千石保育所434m
- 江東区千田保育園保育所447m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園458m
医療機関
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団岩井橋クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科160m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科183m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科264m
- 城東クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 呼吸器内科284m
福祉施設
- グループホームかえで障害者サービス施設98m
- ニチイホーム住吉有料老人ホーム210m
- 第２まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設242m
- 第３親子教室 うみべ障害者サービス施設259m
- ゆめ工房障害者サービス施設268m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館949m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,067m
- 江東区立城東図書館図書館1,103m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,219m
- 江東区立東陽図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインザーハイム南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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