東陽町ガーデニア
東京都江東区南砂2丁目34-7、8
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（1,018m）
東陽町ガーデニアは、南砂町駅から徒歩13分の南砂2丁目に建つ、総戸数323戸・地上14階の大規模マンションです。1983年5月竣工で、周辺は準工業地域にあたり、鑑定評価でも高層マンションの中に倉庫等が混じる住宅地域と記されています。
東陽町ガーデニアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,236万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.2万円/㎡
−40%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は65.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,236万円という目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年の中央値が1988年である点に対し、本建物が1983年竣工と築古であることが背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽町ガーデニア | 1983年 | 9分 | 323戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ウェルフェアグリーン南砂 | 1983年 | 3分 | 108戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂 | 1982年 | 12分 | 28戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂町 | 1985年 | 10分 | 201戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南砂 | 1985年 | 2分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
東陽町ガーデニアは5棟で構成されています。総戸数は323戸、竣工は1983〜1988年と棟によって差があります。階数は地上6〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1983年 | 323戸 | 地上14階 |
| A棟 | 1988年 | 109戸 | 地上14階 |
| B棟 | 1983年 | 109戸 | 地上14階 |
| C棟 | 1983年 | — | 地上6階 |
| D棟 | 1983年 | — | 地上12階 |
東陽町ガーデニアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目34-7、8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（道路距離1,018m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全323戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上6〜14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.674583, 139.826630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽町ガーデニアから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂中学校中学校290m
- 江東区立南砂小学校小学校349m
- 江東区立砂町小学校小学校380m
- 江東区立第四砂町小学校小学校404m
- 江東区立第三砂町中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所205m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所262m
- 江東区南砂第三保育園保育所370m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園403m
- 江東区南砂第四保育園保育所444m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科89m
- 城東南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科102m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科125m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科150m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科186m
福祉施設
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設102m
- コム・オアシス障害者サービス施設145m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設217m
- 相談支援センターきりん障害者サービス施設240m
- 第２きりんの家障害者サービス施設256m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館739m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館810m
- 江東区立東陽図書館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽町ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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