ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド
東京都江東区南砂7丁目3
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（570m）
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドは、南砂町駅から徒歩8分の場所に建つ地上4階・53戸のマンションです。2020年12月竣工で、高さを抑えた小規模な構成が特徴です。準工業地域に位置し、一般住宅の中に店舗が混じる住宅地域と鑑定されています。
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
南砂の中古成約は㎡単価の中央値が72.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は1988年で、築30年超が主体です。本建物は2020年竣工と新しく、推定㎡単価は101.8万円、65㎡換算で推定6,618万円という目安が算出されます。江東区全体の107.9万円/㎡はやや下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,618万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020年 | 3分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンリヤン南砂町 | 2021年 | 15分 | 36戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ルーブル南砂町 | 2022年 | 15分 | 75戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リビオシティ南砂町 ステーションサイト | 2023年 | 3分 | 361戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジオ南砂町 | 2022年 | 12分 | 348戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ハイズレナータ南砂 | 2017年 | 9分 | 22戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017年 | 15分 | 41戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂7丁目3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（道路距離570m）
- 竣工
- 2020年12月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.669586, 139.833847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町中学校中学校334m
- 江東区立第三砂町小学校小学校345m
- 江東区立第五砂町小学校小学校532m
- 江東区立第二砂町中学校中学校537m
- 東京都立東高等学校高等学校543m
保育園・幼稚園
- 江東区城東保育園保育所119m
- グローバルキッズ南砂園保育所142m
- ひまわり保育園保育所146m
- どんぐり保育園南砂保育所177m
- おはよう保育園 南砂町保育所201m
医療機関
- 中澤医院診療所・内科 小児科 循環器科99m
- 城東南砂医院診療所・麻酔科 内科 整形外科127m
- 南砂ガーデニア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 柳瀬クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 外科 産科 婦人科127m
- いわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
福祉施設
- グランツ訪問介護障害者サービス施設125m
- 江東区南砂子ども家庭支援センター児童家庭支援センター184m
- グループホームきらら南砂元八幡介護保険等の施設228m
- リアン ソリードゥ南砂障害者サービス施設239m
- グッドワン東部営業所障害者サービス施設260m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館246m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイドのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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