南砂住宅
東京都江東区南砂2丁目3-1〜8
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分（1,215m）
南砂住宅は、1975年8月竣工・総戸数559戸・地上14階という、南砂2丁目では規模の大きい住宅です。東京メトロ東西線南砂町駅からは徒歩16分と距離がありますが、敷地の至近に保育所や診療所が並び、南砂小学校・第二南砂中学校の学区に含まれます。
南砂住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,555万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−49%江東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,555万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1988年である点との築年差が主な要因です。同じ駅で築年が近い砂町マンションやセントラルグリーンハイツの成約単価より低く、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南砂住宅 | 1975年 | 7分 | 559戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 砂町マンション | 1975年 | 10分 | 24戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セントラルグリーンハイツ | 1975年 | 10分 | 313戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 南砂キャピタルコータース | 1974年 | 7分 | 140戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 星和東砂ハイツ | 1980年 | 18分 | 90戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
南砂住宅は6棟で構成されています。総戸数は559戸、1975年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1975年 | 559戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1975年 | 559戸 | 地上14階 |
| 5号棟 | 1975年 | 559戸 | 地上14階 |
| 6号棟 | 1975年 | 113戸 | 地上14階 |
| 7号棟 | 1975年 | 57戸 | 地上14階 |
| 8号棟 | 1975年 | 516戸 | 地上14階 |
南砂住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目3-1〜8
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分（道路距離1,215m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全559戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.671898, 139.823013
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 江東区南砂2-3-21
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南砂住宅から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂中学校中学校173m
- 江東区立南砂小学校小学校184m
- 江東区立第四砂町小学校小学校352m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校508m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校628m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第四保育園保育所14m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園87m
- 江東区南砂第三保育園保育所147m
- 江東区南砂第五保育園保育所152m
- 江東区南砂第二保育園保育所202m
医療機関
- 医療法人社団基和会 南砂メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科15m
- 医療法人社団 南砂歯科クリニック歯科診療所・歯科15m
- メディカルクリエイト診療所診療所・内科153m
- 医療法人社団 おくむら医院診療所・内科 循環器科 外科283m
- 医療法人社団ルチア会 みやざき眼科診療所・眼科283m
福祉施設
- 南砂児童館児童館94m
- 南砂長寿サポートセンター相談所等の施設163m
- コム・オアシス障害者サービス施設370m
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設427m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設442m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館746m
- 江東区立江東図書館図書館997m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南砂住宅のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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