砂町マンション
東京都江東区南砂3丁目6-6
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（853m）
砂町マンションは、南砂3丁目に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1975年9月竣工で、南砂町駅までは道路距離853mを実測した徒歩11分。同じ南砂エリアの取引住戸の築年中央値1988年より古い世代にあたります。
砂町マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,555万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−49%江東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,555万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回るのは、築年による下落（江東区の成約データでは築1年あたり2.19%）が効いているためです。同じ駅で築年が近い建物では64.3万〜72.7万円/㎡の実績があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砂町マンション | 1975年 | 10分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 南砂住宅 | 1975年 | 7分 | 559戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セントラルグリーンハイツ | 1975年 | 10分 | 313戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 南砂キャピタルコータース | 1974年 | 7分 | 140戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 星和東砂ハイツ | 1980年 | 18分 | 90戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
砂町マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂3丁目6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（道路距離853m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.672974, 139.827637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
砂町マンションから最も近い標準地（約375m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校273m
- 江東区立南砂中学校中学校346m
- 江東区立第三砂町中学校中学校409m
- 江東区立砂町小学校小学校507m
- 江東区立第三砂町小学校小学校513m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所178m
- 江東区南砂第一保育園保育所226m
- 南砂町保育園保育所414m
- ルーチェ保育園 南砂保育所429m
- 江東区南砂第三保育園保育所429m
医療機関
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 植田医院診療所・内科 小児科50m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科51m
- 寺尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科99m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科117m
福祉施設
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設16m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設87m
- コム・オアシス障害者サービス施設88m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設89m
- 第三あすなろ作業所障害者サービス施設146m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館594m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館917m
- 江東区立東陽図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
砂町マンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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