グランエスタサウス棟
東京都江東区新砂3丁目4-43
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩2分（387m）
グランエスタサウス棟は、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩5分の新砂3丁目に建つ、地上20階・地下1階建て432戸の大規模マンションです。2005年12月竣工で、同じ敷地周辺のイースト棟と並ぶ規模を持ち、周辺の同年代物件の中では戸数の多さが目立ちます。
グランエスタサウス棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,388万円
75㎡は江東区新砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−9%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、75㎡換算で約7,388万円が目安です。新砂の中古成約84件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2005年と本棟に一致します。同じ南砂町駅で2005年築の物件は64.3万〜98.5万円/㎡と幅があり、本棟はその上限側の水準です。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区新砂の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | — | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005年 | 17分 | 29戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005年 | 19分 | 237戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタイースト棟 | 2006年 | 2分 | 93戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区新砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.8万円/㎡に対して+41%です。
グランエスタサウス棟の諸元
- 所在地
- 東京都江東区新砂3丁目4-43
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩2分（道路距離387m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全432戸
- 階数
- 地下1階付 地上20階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.667568, 139.832825
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 江東区南砂2-3-21
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランエスタサウス棟から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町中学校中学校355m
- 江東区立第三砂町小学校小学校567m
- 江東区立第五砂町小学校小学校572m
- 江東区立第二砂町中学校中学校617m
- 東京都立東高等学校高等学校783m
保育園・幼稚園
- 江東区新砂保育園保育所92m
- 南砂プチ・クレイシュ保育所94m
- ひまわり保育園保育所254m
- グローバルキッズ南砂園保育所298m
- 江東区城東保育園保育所328m
医療機関
- 南砂ガーデニア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- 柳瀬クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 外科 産科 婦人科115m
- 城東南砂医院診療所・麻酔科 内科 整形外科115m
- 医療法人社団深志清流会 清澤眼科医院診療所・眼科150m
- 南砂町駅前おおさわクリニック診療所・内科 胃腸肛門内科 外科150m
福祉施設
- 多機能ホーム新砂介護保険等の施設88m
- グループホーム新砂介護保険等の施設94m
- 江東区南砂子ども家庭支援センター児童家庭支援センター164m
- 介護老人保健施設 メディケアイースト介護保険等の施設229m
- 三井陽光苑介護保険等の施設283m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館483m
- 江東区立東陽図書館図書館1,418m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランエスタサウス棟のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新砂の他の建物
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