クレストフォルム東京アヴァンセ
東京都江東区新砂3丁目4-3
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩6分（858m）
クレストフォルム東京アヴァンセは、南砂町駅から徒歩11分の新砂3丁目に建つ、総戸数372戸・地上15階の大規模マンションです。2003年2月竣工で、新砂の取引住戸の築年中央値2005年より2年ほど古い世代にあたります。
クレストフォルム東京アヴァンセの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,071万円
75㎡は江東区新砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−13%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は7,071万円です。新砂の㎡単価中央値98.5万円/㎡をやや下回るのは、取引の中心となる築年より古いためと考えられます。江東区全体の107.9万円/㎡とも差がありますが、同じ駅で築年が近い建物の64.3〜98.5万円/㎡という幅の中では上位に位置します。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区新砂の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | — | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グランシティ東陽町２ | 2003年 | 9分 | 56戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003年 | 12分 | 47戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003年 | 15分 | 44戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003年 | 17分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区新砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.8万円/㎡に対して+41%です。
クレストフォルム東京アヴァンセの諸元
- 所在地
- 東京都江東区新砂3丁目4-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩6分（道路距離858m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全372戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.665932, 139.837769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム東京アヴァンセから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五砂町小学校小学校216m
- 江東区立第二砂町中学校中学校312m
- 江東区立第三砂町中学校中学校818m
- 江東区立第三砂町小学校小学校850m
- 東京都立東高等学校高等学校870m
保育園・幼稚園
- 八幡保育園保育所334m
- キッズスマイル江東東砂保育所363m
- 南砂プチ・クレイシュ保育所396m
- ひまわり保育園保育所399m
- 江東区新砂保育園保育所455m
医療機関
- 南砂町眼科診療所・眼科243m
- 医療法人社団真峰会永代歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 医療法人順齢會 南砂町おだやかクリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 形成外科243m
- トッパングループ健康保険組合 新砂診療所診療所・内科330m
- 順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 腎臓内科 脳神経内科 糖尿病内科 内分泌内科 リウマチ科 精神科 外科 呼吸器外科 消化器外科 皮膚科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 臨床検査科 歯科口腔外科390m
福祉施設
- ユニット かたくりの家障害者サービス施設357m
- ヘルパーセンターまたたび障害者サービス施設367m
- グループホームきらら南砂元八幡介護保険等の施設400m
- 多機能ホーム新砂介護保険等の施設448m
- グループホーム新砂介護保険等の施設455m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館733m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム東京アヴァンセのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新砂の他の建物
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