シティハウス東陽町プロッシモ
東京都江東区新砂1丁目2-1
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（462m）
シティハウス東陽町プロッシモは、東京メトロ東西線 東陽町駅から徒歩6分の新砂1丁目に立つ、地上8階・地下1階建て77戸のマンションです。2005年3月竣工で、新砂の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。周辺は高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
シティハウス東陽町プロッシモの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,388万円
75㎡は江東区新砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−9%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、75㎡換算で7,388万円が目安です。これは新砂の成約㎡単価の中央値と同水準で、築年が町丁目の中央値と一致するためと読めます。同じ東陽町駅の2005年築ではライオンズシティ東陽町親水公園が91.1万円/㎡で、より新しい2007年築のオーベル東陽町サウシアと並ぶ水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区新砂の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | — | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ライオンズシティ東陽町親水公園 | 2005年 | 11分 | 70戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005年 | 12分 | 52戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ジースクエア四番館 | 2000年 | 13分 | 79戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区新砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.4万円/㎡に対して+18%です。
シティハウス東陽町プロッシモの諸元
- 所在地
- 東京都江東区新砂1丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（道路距離462m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.669022, 139.821930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 江東区南砂2-3-21
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 工業専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス東陽町プロッシモから最も近い標準地（約493m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校411m
- 江東区立南砂中学校中学校506m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校563m
- 江東区立東陽小学校小学校620m
- 東京都立深川高等学校高等学校624m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第二保育園保育所139m
- 南砂あら川保育園保育所158m
- ほっぺるランド東陽町保育所231m
- 江東区南砂第五保育園保育所235m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所251m
医療機関
- ｏｈａｎａ ｄｅｎｔａｌ ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- ひまわり眼科いちかわ医院診療所・眼科246m
- 医療法人社団 三桜会 宮本クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科260m
- 東陽町東口クリニック診療所・心療内科 精神科 アレルギー科 漢方内科 漢方皮フ科268m
- さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科277m
福祉施設
- 南砂長寿サポートセンター相談所等の施設172m
- コレンド東陽町障害者サービス施設227m
- コレサポ障害者サービス施設233m
- 南砂児童館児童館257m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ児童福祉サービス施設337m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス東陽町プロッシモのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新砂の他の建物
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