山屋東陽ハイツ
東京都江東区東陽3丁目28-9
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（241m）
山屋東陽ハイツは、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数51戸・地上10階の建物です。1978年3月竣工で、東陽の取引住戸の築年中央値1997年より20年ほど古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、周辺は住宅や事務所が混在します。
山屋東陽ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,304万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−44%江東区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、55㎡換算で推定3,304万円という目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工から年数を経ている点が水準差の主な説明になります。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山屋東陽ハイツ | 1978年 | 1分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ジャパンハイツ東陽 | 1978年 | 1分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイツ協和 | 1978年 | 15分 | 31戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ストークマンション東陽町 | 1978年 | 1分 | 51戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
山屋東陽ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽3丁目28-9
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（道路距離241m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669407, 139.816177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山屋東陽ハイツから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東陽小学校小学校135m
- 東京都立深川高等学校高等学校193m
- 江東区立南陽小学校小学校238m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校254m
- 江東区立東陽中学校中学校367m
保育園・幼稚園
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所85m
- スターチス保育園保育所104m
- テンダーラビング保育園東陽保育所163m
- さくらさくみらい 新東陽保育所180m
- 江東区東陽保育園保育所229m
医療機関
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科20m
- こどもクリニックさとう診療所・小児科 アレルギー科 内科69m
- 医療法人社団善照会 井瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科69m
- 医療法人社団 Ｓ＆Ｅ ナオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科88m
- 医療法人社団だいだい 東陽町すばるクリニック診療所・内科 耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科 消化器科 気管食道科92m
福祉施設
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設14m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター68m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設182m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設187m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設214m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山屋東陽ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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