ファミリータウン東陽
東京都江東区東陽2丁目3-2〜6
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分（536m）
ファミリータウン東陽は、東陽町駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上15階・総戸数777戸の大規模マンションです。1982年1月竣工で、周辺の同年代の建物と築年が並びます。図書館まで69m、学区の東陽中学校まで256mという距離関係も特徴です。
ファミリータウン東陽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,607万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
−39%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、55㎡で推定3,607万円が目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件はそれより15年古い点が影響しています。同じ駅の1981〜1986年築では64.3〜91.2万円/㎡と幅があり、下限寄りの水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリータウン東陽 | 1982年 | 5分 | 777戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ファミリータウン東陽弐番館 | 1982年 | 5分 | 241戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイラーク東陽町 | 1982年 | 12分 | 31戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 南砂一丁目エステート | 1981年 | 14分 | 141戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ファミリータウン東陽壱番館 | 1982年 | 5分 | 782戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
ファミリータウン東陽は15棟で構成されています。総戸数は777戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（15棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 777戸 | 地上15階 |
| A棟 | 1982年 | 35戸 | 地上5階 |
| B棟 | 1982年 | 30戸 | 地上5階 |
| C棟 | 1982年 | 66戸 | 地上11階 |
| D棟 | 1982年 | 90戸 | 地上15階 |
| F棟 | 1982年 | 60戸 | 地上11階 |
| G棟 | 1982年 | 77戸 | 地上11階 |
| H棟 | 1982年 | 777戸 | 地上15階 |
| H棟 | 1982年 | 90戸 | 地上15階 |
| I棟 | 1982年 | 22戸 | 地上11階 |
| J棟 | 1982年 | 22戸 | 地上5階 |
| K棟 | 1982年 | 55戸 | 地上11階 |
| L棟 | 1982年 | 108戸 | 地上11階 |
| M棟 | 1982年 | 44戸 | 地上11階 |
| N棟 | 1982年 | 12戸 | 地上4階 |
ファミリータウン東陽の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽2丁目3-2〜6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分（道路距離536m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全777戸
- 棟数
- 15棟
- 階数
- 地上4〜15階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.666683, 139.816696
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリータウン東陽から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校69m
- 江東区立東陽中学校中学校256m
- 江東区立南陽小学校小学校327m
- 東京保健医療専門職大学大学393m
- 江東区立東陽小学校小学校430m
保育園・幼稚園
- マミー保育園東陽町保育所175m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園265m
- さくらさくみらい 新東陽保育所300m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所302m
- ほっぺるランド東陽町保育所365m
医療機関
- 医療法人社団ユーカリの会 とのうち耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科52m
- タウンセンタークリニック診療所・内科 小児科154m
- 江東区特別養護老人ホーム江東ホーム 医務室診療所・内科176m
- 医療法人財団稲仁会 クリニック東陽町診療所・内科 精神科 心療内科213m
- みつはたペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 漢方内科 疼痛緩和内科213m
福祉施設
- 江東ホーム介護保険等の施設174m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター262m
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設295m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設296m
- コレサポ障害者サービス施設360m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館69m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリータウン東陽のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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