メトロハイツ東陽
東京都江東区東陽4丁目5-18
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（81m）
メトロハイツ東陽は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩2分に立つ総戸数262戸・地上15階の大規模マンションです。1986年3月竣工で、駅までの道路距離は81m。商業地域に位置し、周辺は住宅、共同住宅、事務所等が混在します。
メトロハイツ東陽の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,937万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
−34%江東区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,937万円が目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より11年新しい点があります。築1年あたり2.19%の下落率で算出した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メトロハイツ東陽 | 1986年 | 1分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| NICアーバンハイム東陽町 | 1986年 | 1分 | 79戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム南砂 | 1987年 | 16分 | 67戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988年 | 13分 | 18戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 中銀東陽公園マンシオン | 1987年 | 2分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ツインシティ東砂アネックス | 1987年 | 11分 | 168戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
メトロハイツ東陽の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽4丁目5-18
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（道路距離81m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全262戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669815, 139.818604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メトロハイツ東陽から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東陽小学校小学校308m
- 東京都立深川高等学校高等学校313m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校372m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校439m
- 江東区立南陽小学校小学校458m
保育園・幼稚園
- Dream Kids Little保育所47m
- さくらさくみらい 新東陽保育所89m
- ほっぺるランド東陽町保育所103m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所164m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所287m
医療機関
- 東陽皮膚科医院診療所・皮膚科 アレルギー科 内科51m
- 東陽町リバー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科51m
- さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科51m
- 医療法人社団 三桜会 宮本クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科66m
- 東陽町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
福祉施設
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ児童福祉サービス施設89m
- コレサポ障害者サービス施設105m
- コレンド東陽町障害者サービス施設107m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター186m
- リキケア障害者サービス施設194m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メトロハイツ東陽のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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