藤和シティホームズ東陽町
東京都江東区東陽4丁目4-7
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（179m）
藤和シティホームズ東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上13階・総戸数53戸のマンションです。1998年4月竣工で、周辺の同年代物件と築年が並びます。駅からの道路距離は179mの実測で、駅前の商業地域内に位置します。
藤和シティホームズ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,122万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
−14%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,122万円です。東陽の中古成約は㎡単価中央値91.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件は築年が中央値とほぼ同水準のため、推定値も町丁目の水準付近に収まります。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ東陽町 | 1998年 | 1分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ゼファー東陽町 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999年 | 3分 | 58戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ東陽町 | 1997年 | 10分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+7%です。
藤和シティホームズ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽4丁目4-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩1分（道路距離179m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669971, 139.817245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ東陽町から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東陽小学校小学校184m
- 東京都立深川高等学校高等学校199m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校332m
- 江東区立南陽小学校小学校352m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校420m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 新東陽保育所125m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所165m
- Dream Kids Little保育所168m
- スターチス保育園保育所194m
- ほっぺるランド東陽町保育所214m
医療機関
- 田中耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科31m
- 医療法人社団 Ｓ＆Ｅ ナオデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科58m
- 医療法人社団だいだい 東陽町すばるクリニック診療所・内科 耳鼻咽喉科 小児科 アレルギー科 消化器科 気管食道科102m
- 東陽町歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 東陽整形外科クリニック診療所・整形外科111m
福祉施設
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター112m
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設127m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設129m
- リキケア障害者サービス施設138m
- コレサポ障害者サービス施設213m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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