ゼファー東陽町
東京都江東区南砂2丁目28-20
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分（986m）
ゼファー東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩13分の南砂2丁目に建つ、総戸数33戸・地上10階のマンションです。1998年8月竣工で、周辺は小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、100戸を超える大規模物件とは異なる小ぶりな規模感です。
ゼファー東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,886万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−16%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円/㎡、65㎡換算で5,886万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が1988年で、本物件より10年古いことが背景にあります。同じ駅で築年の近い藤和シティホームズ東陽町（91.1万円/㎡）やライオンズアーバンシティ東陽町（91.2万円/㎡）とほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー東陽町 | 1998年 | 11分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東陽町 | 1998年 | 1分 | 53戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ東陽町 | 1997年 | 10分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| マイキャッスル南砂 | 1999年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
ゼファー東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目28-20
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分（道路距離986m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.674999, 139.822662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー東陽町から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂二丁目４３番２８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町小学校小学校43m
- 江東区立南砂中学校中学校216m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校338m
- 江東区立第二南砂中学校中学校351m
- 江東区立南砂小学校小学校423m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所102m
- 江東区南砂第三保育園保育所200m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園259m
- 江東区南砂第四保育園保育所359m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所414m
医療機関
- 六地蔵クリニック診療所・脳神経外科 整形外科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科66m
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 東陽町南砂みやけ内科診療所・内科 循環器内科214m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科214m
- 医療法人社団基和会 南砂メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科332m
福祉施設
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設110m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム405m
- コム・オアシス障害者サービス施設415m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設432m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設432m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館1,002m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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