マイキャッスル南砂
東京都江東区南砂5丁目19-7
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分（1,753m）
マイキャッスル南砂は、1999年3月竣工の総戸数48戸、地上8階・地下1階の中規模マンションです。東京メトロ東西線東陽町駅からは徒歩22分と距離があり、駅前型ではなく準工業地域に住宅と事業所併用住宅が混在する一帯に立地します。
マイキャッスル南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,017万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
−14%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格6,017万円という目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、当物件より11年古いことが背景にあります。同じ東陽町駅で1999〜2000年築の建物では91.1万〜91.2万円/㎡の成約例があり、近い水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル南砂 | 1999年 | 12分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェルビュ東陽町 | 1999年 | 3分 | 58戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ゼファー東陽町 | 1998年 | 11分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジースクエア参番館 | 2000年 | 13分 | 372戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
マイキャッスル南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂5丁目19-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩12分（道路距離1,753m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.675198, 139.831497
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル南砂から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町小学校小学校326m
- 江東区立砂町小学校小学校331m
- 東京都立東高等学校高等学校525m
- 江東区立第三砂町中学校中学校599m
- 江東区立第二砂町小学校小学校656m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所241m
- ルーチェ保育園 南砂保育所264m
- 砂町保育園保育所371m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校保育所536m
- どんぐり保育園南砂保育所548m
医療機関
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科64m
- たんぽぽ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 医療法人社団 神田眼科医院診療所・眼科248m
- 医療法人社団秀学会 南砂キャピタル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 医療法人社団あさひ 砂町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科275m
福祉施設
- バランス・ケア障害者サービス施設222m
- 城東老人福祉センター老人福祉センター261m
- 花物語こうとう南介護保険等の施設308m
- 第２きりんの家障害者サービス施設346m
- 相談支援センターきりん障害者サービス施設346m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館443m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館584m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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