ヴェルビュ東陽町
東京都江東区東陽2丁目4-5
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（311m）
ヴェルビュ東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩4分の場所に建つ、地上8階・総戸数58戸の中規模マンションです。1999年12月竣工で、東陽の取引住戸の築年中央値である1997年よりわずかに新しい世代にあたります。周辺は鑑定評価上、高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域とされています。
ヴェルビュ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,236万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.2万円/㎡
−12%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は95.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,236万円という目安です。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡を上回る一方、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。同じ駅の1999年築ではヴェルステージ東陽町が91.1万円/㎡、2000年築のジースクエア四番館が91.2万円/㎡で、駅距離4分の近さがこの水準を支える形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ東陽町 | 1999年 | 3分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ヴェルステージ東陽町 | 1999年 | 6分 | 29戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| マイキャッスル南砂 | 1999年 | 12分 | 48戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジースクエア弐番館 | 2000年 | 13分 | 168戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+7%です。
ヴェルビュ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽2丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩3分（道路距離311m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.668434, 139.819580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルビュ東陽町から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校342m
- 江東区立東陽小学校小学校445m
- 東京都立深川高等学校高等学校470m
- 江東区立南陽小学校小学校521m
- 江東区立東陽中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所30m
- ほっぺるランド東陽町保育所81m
- さくらさくみらい 新東陽保育所151m
- Dream Kids Little保育所172m
- 江東区南砂第二保育園保育所300m
医療機関
- ｏｈａｎａ ｄｅｎｔａｌ ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 医療法人社団 三桜会 宮本クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科173m
- ひまわり眼科いちかわ医院診療所・眼科174m
- さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科179m
- 東陽皮膚科医院診療所・皮膚科 アレルギー科 内科179m
福祉施設
- コレサポ障害者サービス施設76m
- コレンド東陽町障害者サービス施設77m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ児童福祉サービス施設145m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター262m
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設328m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルビュ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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