南砂町グリーンハイツ
東京都江東区南砂3丁目8-1、2
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（674m）
南砂町グリーンハイツは、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩9分に建つ総戸数499戸の大規模マンションです。1981年3月竣工で地上14階・地下2階という構成は、周辺の同年代の物件と比べても戸数規模が際立ちます。用途地域は近隣商業地域で、店舗が混在する住宅地に位置します。
南砂町グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,055万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−42%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、65㎡換算で推定4,055万円という目安です。南砂の中古成約は㎡単価中央値72.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより築古にあたるため単価が下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、その影響が反映された水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南砂町グリーンハイツ | 1981年 | 3分 | 499戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981年 | 5分 | 20戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クリーンハイム東砂 | 1981年 | 12分 | 18戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コープ南砂 | 1981年 | 13分 | 165戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
南砂町グリーンハイツは3棟で構成されています。総戸数は499戸、1981年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 499戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1981年 | 257戸 | 地上14階 |
| 2号棟 | 1981年 | 241戸 | 地上14階 |
南砂町グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂3丁目8-1、2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（道路距離674m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全499戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.672802, 139.828903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南砂町グリーンハイツから最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町中学校中学校340m
- 江東区立南砂小学校小学校369m
- 江東区立第三砂町小学校小学校398m
- 江東区立南砂中学校中学校462m
- 江東区立砂町小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所215m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所281m
- ルーチェ保育園 南砂保育所315m
- 南砂町保育園保育所337m
- グローバルキッズ南砂園保育所432m
医療機関
- 丹沢歯科医院歯科診療所・歯科41m
- 植田歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 植田医院診療所・内科 小児科91m
- 医療法人社団かぶき内科診療所・内科122m
- 砂町産婦人科診療所・産科 婦人科146m
福祉施設
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設27m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設30m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設104m
- 花物語こうとう南介護保険等の施設128m
- バランス・ケア障害者サービス施設185m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館479m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館893m
- 江東区立東陽図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南砂町グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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