クリーンハイム東砂
東京都江東区東砂4丁目2-2
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（1,439m）
クリーンハイム東砂は、東砂4丁目に建つ地上6階・総戸数18戸の小規模マンションです。1981年12月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は店舗や事務所、マンションが並ぶ状況と評価しています。南砂町駅までは道路距離1439mを実測した徒歩18分です。
クリーンハイム東砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,967万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−61%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円で、70㎡換算の推定価格は2,967万円です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が主な差です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、1981年築という築年が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリーンハイム東砂 | 1981年 | 12分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 南砂町グリーンハイツ | 1981年 | 3分 | 499戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| キュート東砂 | 1981年 | 10分 | 21戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981年 | 5分 | 20戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ニューハイツ砂町 | 1981年 | 16分 | 26戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.5万円/㎡に対して-11%です。
クリーンハイム東砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂4丁目2-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（道路距離1,439m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.677181, 139.837387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリーンハイム東砂から最も近い標準地（約211m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校285m
- 東京都立東高等学校高等学校385m
- 江東区立第七砂町小学校小学校501m
- 江東区立第六砂町小学校小学校557m
- 江東区立第三砂町小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園212m
- にじいろ保育園東砂保育所222m
- 江東区東砂第四保育園保育所362m
- みらいく北砂園保育所382m
- 砂町友愛園保育所469m
医療機関
- 介護老人福祉施設あじさい 医務室診療所・内科116m
- 医療法人社団 愛育会 愛和病院病院・内科 リハビリ科145m
- 鎌上医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科204m
- すすむ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科209m
- 正木医院診療所・内科 小児科247m
福祉施設
- のびのび共同作業所第２大地障害者サービス施設109m
- あじさい介護保険等の施設116m
- 介護老人保健施設清らかの里介護保険等の施設142m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設162m
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設194m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館608m
- 江東区立江東図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリーンハイム東砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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