コスモ21ザ・ガーデンズフォート
東京都江東区東砂4丁目24-3
都営新宿線 大島駅 徒歩17分（1,526m）
コスモ21ザ・ガーデンズフォートは、東砂4丁目に建つ総戸数584戸・地上14階建ての大規模マンションです。2001年竣工で、東砂の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。都営新宿線大島駅からは徒歩20分で、駅近を優先する物件とは性格が異なります。
コスモ21ザ・ガーデンズフォートの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,600万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−39%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,600万円が目安です。これは東砂の成約中央値64.3万円/㎡に近い水準で、築年が中央値と同世代であることと整合します。一方、同じ大島駅で築年が近い建物には72.3万〜92.0万円/㎡の成約例もあり、駅から徒歩20分という距離が差として表れています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| パークサイド東大島 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ | 2000年 | 7分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003年 | 10分 | 50戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ナイスアーバンステイツ大島 | 2000年 | 3分 | 82戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ランジュ2000大島 | 2000年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| セザール亀戸 | 1998年 | 8分 | 72戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.3万円/㎡に対して-23%です。
コスモ21ザ・ガーデンズフォートの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂4丁目24-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩17分（道路距離1,526m）
- 竣工
- 2001年10月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全584戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.679489, 139.838638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ21ザ・ガーデンズフォートから最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区北砂５丁目２７０番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第六砂町小学校小学校290m
- 江東区立第七砂町小学校小学校356m
- 江東区立第二砂町小学校小学校514m
- 江東区立砂町中学校中学校652m
- 東京都立東高等学校高等学校656m
保育園・幼稚園
- みらいく北砂園保育所117m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園136m
- 江東区東砂第三保育園保育所356m
- 砂町友愛園保育所398m
- きよし幼稚園幼稚園445m
医療機関
- 医療法人社団共咲会 サワイメディカルクリニック診療所・外科 内科 消化器内科 循環器内科 整形外科 乳腺外科143m
- 医療法人社団 田尻整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリ科159m
- 介護老人福祉施設あじさい 医務室診療所・内科171m
- 医療法人社団 愛育会 愛和病院病院・内科 リハビリ科182m
- オクダ在宅クリニック診療所・内科201m
福祉施設
- 優っくりグループホーム江東北砂介護保険等の施設145m
- あじさい介護保険等の施設178m
- 介護老人保健施設清らかの里介護保険等の施設185m
- 銀木犀＜東砂＞有料老人ホーム217m
- アズハイム城東公園有料老人ホーム311m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館611m
- 江東区立江東図書館図書館951m
- 江東区立東大島図書館図書館1,454m
- 江東区立城東図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ21ザ・ガーデンズフォートのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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