オーベルグランディオ砂町水辺公園
東京都江東区東砂6丁目18-14
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分（1,740m）
オーベルグランディオ砂町水辺公園は、東京都江東区東砂6丁目に建つ地上15階・総戸数237戸の規模の大きなマンションです。2005年6月竣工で、東砂の取引住戸の築年中央値2000年より新しく、駅からは徒歩22分と距離があります。
オーベルグランディオ砂町水辺公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,021万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−34%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円で、70㎡なら推定5,021万円が目安です。東砂の㎡単価中央値64.3万円を上回るのは、成約住戸の築年中央値より5年新しい点が影響します。同じ駅で2005年築の建物は64.3万〜98.5万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005年 | 19分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005年 | 17分 | 29戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004年 | 11分 | 57戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
オーベルグランディオ砂町水辺公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂6丁目18-14
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分（道路距離1,740m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全237戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.674129, 139.842682
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ砂町水辺公園から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校364m
- 東京都立東高等学校高等学校513m
- 江東区立第七砂町小学校小学校531m
- 江東区立第二砂町中学校中学校704m
- 江東区立第五砂町小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂第四保育園保育所372m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所391m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園459m
- にじいろ保育園東砂保育所469m
- ともしび保育園保育所485m
医療機関
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科145m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科176m
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科188m
- 葛西橋診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科235m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科302m
福祉施設
- ＹＰＳ株式会社障害者サービス施設53m
- たけのこ介護サービス障害者サービス施設111m
- 東砂都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム124m
- ドリーム第２障害者サービス施設198m
- 東砂児童館児童館262m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館821m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ砂町水辺公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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