ヴィータローザ南砂町
東京都江東区北砂4丁目33-16
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（1,126m）
ヴィータローザ南砂町は、江東区北砂4丁目に建つ地上9階・総戸数24戸の小規模マンションです。2005年12月竣工で、南砂町駅までは道路距離1126mを歩く距離にあります。商業地域に位置し、鑑定評価では住宅と共同住宅、小工場が混在する住宅地域とされています。
ヴィータローザ南砂町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,245万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.7万円/㎡
−25%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.7万円で、65㎡なら推定価格は5,245万円という目安です。北砂の中古成約の㎡単価中央値72.3万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件のほうが新しいことが影響しています。同じ駅の2005年築では64.3万〜98.5万円と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005年 | 17分 | 29戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000年 | 15分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005年 | 19分 | 237戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.5万円/㎡に対して-8%です。
ヴィータローザ南砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂4丁目33-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（道路距離1,126m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 砂町小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.676506, 139.833206
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砂町小学校
- 江東区北砂4-13-23
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィータローザ南砂町から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区北砂４丁目１２３４番５
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町小学校小学校390m
- 江東区立第三砂町小学校小学校428m
- 東京都立東高等学校高等学校463m
- 江東区立第二砂町小学校小学校533m
- 江東区立小名木川小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- 砂町保育園保育所299m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校保育所391m
- ルーチェ保育園 南砂保育所404m
- キッズスマイル江東北砂保育所415m
- にじいろ保育園東砂保育所428m
医療機関
- 正木医院診療所・内科 小児科139m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団平生会 神原医院診療所・内科 小児科201m
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科276m
- まつだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科296m
福祉施設
- 城東老人福祉センター老人福祉センター159m
- 介護ステーション太陽障害者サービス施設212m
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設218m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設224m
- のびのび共同作業所第２大地障害者サービス施設279m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館451m
- 江東区立江東図書館図書館530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィータローザ南砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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