アーバンハイツ北砂
東京都江東区北砂5丁目20-18
都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（1,232m）
アーバンハイツ北砂は、1987年3月竣工・総戸数304戸・地上15階の大規模マンションです。都営新宿線西大島駅からは徒歩16分と距離があり、駅近を優先する物件とは性格が異なります。周辺は小規模住宅やアパートが中心で、その中では戸数規模が際立ちます。
アーバンハイツ北砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,534万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.4万円/㎡
−50%江東区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.4万円/㎡、65㎡換算で3,534万円が目安です。北砂の成約中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより13年古い点が影響しています。同じ西大島駅で築年が近い建物は72.3〜85.7万円/㎡の水準にあり、駅から徒歩16分という距離も差の一因と考えられます。なお推定値には階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンハイツ北砂 | 1987年 | 10分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| フォレスト西大島 | 1987年 | 11分 | 10戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンサーラ西大島 | 1988年 | 2分 | 8戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 西大島サンハイツ | 1985年 | 1分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 西大島ハイム | 1985年 | 10分 | 91戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| パーソネージュ西大島 | 1989年 | 3分 | 34戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西大島 | 1985年 | 11分 | 39戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
アーバンハイツ北砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂5丁目20-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（道路距離1,232m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全304戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 亀高小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.683788, 139.832108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀高小学校
- 江東区北砂5-20-16
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンハイツ北砂から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂５丁目１３７番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町中学校中学校108m
- 江東区立小名木川小学校小学校173m
- 江東区立亀高小学校小学校215m
- 江東区立大島南央小学校小学校387m
- 江東区立大島西中学校中学校480m
保育園・幼稚園
- 江東区亀高保育園保育所136m
- 江東区小名木川第二保育園保育所170m
- 江東区立なでしこ幼稚園幼稚園187m
- 江東区亀高第二保育園保育所262m
- 江東区大島第五保育園保育所270m
医療機関
- たち内科小児科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 小児科80m
- 五味皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科80m
- スガマビル歯科歯科診療所・歯科128m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯科189m
- 医療法人社団 正健会 小名木川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
福祉施設
- カレッジガーデン児童発達支援センター6m
- カレッジケア児童福祉サービス施設7m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ北砂児童発達支援センター181m
- 小名木川児童館児童館228m
- エンリーハウス障害者サービス施設248m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館373m
- 江東区立城東図書館図書館745m
- 江東区立江東図書館図書館1,345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンハイツ北砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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