アルテシモコルソ
東京都江東区大島1丁目29-4
都営新宿線 西大島駅 徒歩2分（174m）
アルテシモコルソは、都営新宿線 西大島駅から徒歩3分に立つ2019年4月竣工の13階建て、総戸数94戸のマンションです。敷地は商業地域かつ防火地域で、鑑定士も周辺を中高層の店舗兼マンションが並ぶ商業地と評価しています。駅前型の立地に建つ中規模物件という位置づけです。
アルテシモコルソの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,800万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+11%江東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円、65㎡換算で推定価格7,800万円という目安です。大島の中古成約は㎡単価中央値85.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は1999年で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめると築浅の本物件は上振れします。江東区全体の107.9万円も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモコルソ | 2019年 | 2分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アイルイムーブル西大島 | 2019年 | 3分 | 22戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アルテシモキーファー | 2021年 | 9分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アクサス西大島ステーション | 2020年 | 1分 | 44戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マキシヴ西大島 | 2021年 | 12分 | 80戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストサイド | 2018年 | 4分 | 77戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| バウス西大島 | 2022年 | 7分 | 183戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
アルテシモコルソの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目29-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩2分（道路距離174m）
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.689217, 139.824417
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモコルソから最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一大島小学校小学校148m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校386m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校420m
- 江東区立大島西中学校中学校443m
- 江東区立第二大島小学校小学校489m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大島園保育所117m
- 若草幼稚園幼稚園135m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所234m
- マミー保育園西大島保育所279m
- プチ・ナーサリー西大島保育所342m
医療機関
- スマイルクリニック西大島診療所・内科 小児科 小児神経内科7m
- 医療法人社団拓育会 栗林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 医療法人社団池田会 池田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 西大島歯科医院歯科診療所・歯科158m
- うすい眼科診療所・眼科163m
福祉施設
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設91m
- 城東訪問介護障害者サービス施設148m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設201m
- 大島第二児童館児童館220m
- ファミリーケア大島障害者サービス施設241m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館234m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館973m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモコルソのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
アルテシモコルソの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。