西大島サンハイツ
東京都江東区大島3丁目1-37
都営新宿線 西大島駅 徒歩1分（328m）
西大島サンハイツは、都営新宿線西大島駅から徒歩5分に立つ、地上9階建て・総戸数26戸の中小規模マンションです。1985年3月竣工で、周辺は中高層の店舗兼マンションが並ぶ商業地域にあたり、容積率500%が指定された市街地の一角に位置します。
西大島サンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,099万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−42%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円、65㎡換算で推定4,099万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年であるのに対し本建物は1985年竣工で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物は72.3万〜85.7万円/㎡で成約しており、推定値はその下側にあたります。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西大島サンハイツ | 1985年 | 1分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 西大島ハイム | 1985年 | 10分 | 91戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島２ | 1984年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西大島 | 1985年 | 11分 | 39戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 第２西大島ビューハイツ | 1983年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島 | 1984年 | 10分 | 71戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 藤和西大島コープ | 1982年 | 1分 | 59戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
西大島サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目1-37
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩1分（道路距離328m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.689705, 139.827927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西大島サンハイツから最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二大島小学校小学校167m
- 江東区立第一大島小学校小学校194m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校361m
- 江東区立第二大島中学校中学校371m
- 江東区立大島西中学校中学校373m
保育園・幼稚園
- プチ・ナーサリー西大島保育所29m
- 大島なかよし保育園保育所130m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所142m
- 大島新生幼稚園幼稚園271m
- マミー保育園西大島保育所313m
医療機関
- 西大島あたらし眼科診療所・眼科26m
- 城東保健相談所診療所・内科 小児科 性病科 歯科38m
- 林内科クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 皮膚科66m
- 西大島わかば歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科87m
- 江東区総合区民センター休日急病診療所診療所・内科 小児科113m
福祉施設
- 大島第二児童館児童館120m
- わかば・介護ステーション障害者サービス施設198m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設234m
- 大島西長寿サポートセンター相談所等の施設264m
- グループホームあいり介護保険等の施設269m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館112m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,094m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,294m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西大島サンハイツのよくある質問
周辺の建物
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