ネオコーポ西大島
東京都江東区北砂2丁目15-35
都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（808m）
ネオコーポ西大島は、江東区北砂2丁目に建つ地上7階・総戸数71戸の1984年3月竣工のマンションです。都営新宿線西大島駅から徒歩11分で、道路距離808mを実測した数値です。周辺は高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
ネオコーポ西大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,309万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−53%江東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡換算で3,309万円が目安です。北砂の成約中央値は72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件は1984年築と築古にあたります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価の水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ西大島 | 1984年 | 10分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島２ | 1984年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 西大島ハイム | 1985年 | 10分 | 91戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島サンハイツ | 1985年 | 1分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム西大島 | 1985年 | 11分 | 39戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 第２西大島ビューハイツ | 1983年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム第2西大島 | 1982年 | 10分 | 89戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
ネオコーポ西大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂2丁目15-35
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（道路距離808m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.682190, 139.827042
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ西大島から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立北砂小学校小学校339m
- 江東区立小名木川小学校小学校380m
- 江東区立大島西中学校中学校468m
- 江東区立第四砂町中学校中学校521m
- 江東区立砂町小学校小学校563m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所274m
- スクルドエンジェル北砂園保育所294m
- 江東区小名木川保育園保育所372m
- 江東区小名木川第二保育園保育所453m
- 江東区北砂保育園保育所483m
医療機関
- 医療法人社団すこやか会 荒木医院診療所・内科 小児科 外科 泌尿器科 性病科56m
- 医療法人社団愛育会 協和メディカルクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科68m
- 北砂クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科84m
- 医療法人社団 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科130m
- 岡村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科150m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・江東区介護保険等の施設144m
- 療保園いろは児童発達支援センター179m
- 花物語こうとう北介護保険等の施設223m
- ライブラリ北砂介護保険等の施設275m
- ネットワークゆめ工房障害者サービス施設327m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館486m
- 江東区立城東図書館図書館762m
- 江東区立江東図書館図書館1,318m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ西大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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