第２西大島ビューハイツ
東京都江東区大島1丁目22-18
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（426m）
第２西大島ビューハイツは、都営新宿線 西大島駅から徒歩6分の場所に建つ、地上8階・総戸数57戸の中規模マンションです。1983年12月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年より16年古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定評価では中高層の店舗兼マンションが並ぶ一帯とされています。
第２西大島ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,923万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
−44%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,923万円が目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回るのは、築年差が主な要因と読めます。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、1983年築という条件が単価に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２西大島ビューハイツ | 1983年 | 7分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 藤和西大島コープ | 1982年 | 1分 | 59戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島 | 1984年 | 10分 | 71戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島２ | 1984年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム第2西大島 | 1982年 | 10分 | 89戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島サンハイツ | 1985年 | 1分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム西大島 | 1981年 | 7分 | 104戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
第２西大島ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目22-18
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分（道路距離426m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.686878, 139.824661
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２西大島ビューハイツから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島西中学校中学校292m
- 東京都立科学技術高等学校高等学校317m
- 江東区立第一大島小学校小学校355m
- 江東区立北砂小学校小学校430m
- 江東区立第二大島小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大島園保育所227m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所289m
- 江東区小名木川保育園保育所315m
- つくし保育園保育所360m
- 若草幼稚園幼稚園396m
医療機関
- 医療法人財団南葛勤医協 江東診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 精神科94m
- とう矯正歯科歯科診療所・矯正歯科109m
- 西大島ハートフル歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科148m
- アリス小児歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科217m
- 医療法人社団桃医会 小野内科診療所診療所・内科 小児科 循環器内科231m
福祉施設
- ファミリーケア大島障害者サービス施設104m
- 城東訪問介護障害者サービス施設235m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設265m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設270m
- 大島第二児童館児童館314m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館320m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館975m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２西大島ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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