マンハイム第2西大島
東京都江東区北砂3丁目5-2
都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（867m）
マンハイム第2西大島は、江東区北砂3丁目に建つ地上10階・総戸数89戸のマンションです。1982年8月竣工で、都営新宿線西大島駅から徒歩11分。周辺は準工業地域ですが、鑑定士の記載では小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域にあたります。
マンハイム第2西大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,167万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−55%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は48.7万円/㎡、65㎡なら3,167万円が目安です。北砂の中古成約は㎡単価中央値72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本建物より18年新しくなります。江東区の成約分析では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンハイム第2西大島 | 1982年 | 10分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 藤和西大島コープ | 1982年 | 1分 | 59戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マンハイム西大島 | 1981年 | 7分 | 104戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| カーサ大島 | 1981年 | 4分 | 122戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島 | 1984年 | 10分 | 71戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 第２西大島ビューハイツ | 1983年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東陽町ダイヤモンドパレス | 1980年 | 13分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
マンハイム第2西大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂3丁目5-2
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（道路距離867m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.683971, 139.829605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンハイム第2西大島から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂５丁目１３７番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町中学校中学校222m
- 江東区立小名木川小学校小学校229m
- 江東区立大島西中学校中学校310m
- 江東区立亀高小学校小学校412m
- 江東区立大島南央小学校小学校415m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所202m
- 江東区小名木川第二保育園保育所292m
- 江東区亀高保育園保育所319m
- 江東区大島第五保育園保育所333m
- 江東区大島第二保育園保育所348m
医療機関
- スガマビル歯科歯科診療所・歯科132m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科273m
- たち内科小児科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科 小児科298m
- 五味皮フ科診療所・皮膚科 アレルギー科298m
- 江東リハビリテーション病院病院・リハビリ科301m
福祉施設
- カレッジガーデン児童福祉サービス施設191m
- カレッジケア障害者サービス施設219m
- すこやか作業所障害者サービス施設350m
- のびのび作業所エコ障害者サービス施設358m
- エンリーハウス障害者サービス施設366m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館448m
- 江東区立城東図書館図書館611m
- 江東区立江東図書館図書館1,412m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンハイム第2西大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
マンハイム第2西大島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。