コスモ西大島グランステージ
東京都江東区北砂3丁目5-20〜22
都営新宿線 西大島駅 徒歩8分（701m）
コスモ西大島グランステージは、都営新宿線 西大島駅から徒歩9分の北砂3丁目に建つ、総戸数275戸・地上13階の大規模マンションです。1996年9月竣工で、周辺には同時期に建てられた中小規模のマンションが多く、戸数の多さが目立ちます。
コスモ西大島グランステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,305万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−39%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、65㎡換算で推定4,305万円という目安です。北砂の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より新しい住戸が集計に含まれる点が影響します。同じ駅で築年が近い建物も72.3万〜85.7万円/㎡と幅があり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ西大島グランステージ | 1996年 | 8分 | 275戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| セザール西大島 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| モンテベルデ西大島 | 1996年 | 12分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西大島 | 1996年 | 5分 | 87戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園弐番館 | 1997年 | 8分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ西大島 | 1997年 | 2分 | 91戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| モアクレスト大島 | 1995年 | 13分 | 73戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
コスモ西大島グランステージは4棟で構成されています。総戸数は275戸、1996年に全棟が竣工しています。階数は地上12〜13階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1996年 | 275戸 | 地上13階 |
| 西棟 | 1996年 | 90戸 | 地上13階 |
| 東棟 | 1996年 | 68戸 | 地上12階 |
| 南棟 | 1996年 | 39戸 | 地上13階 |
コスモ西大島グランステージの諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂3丁目5-20〜22
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩8分（道路距離701m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全275戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上12〜13階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.685364, 139.829208
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ西大島グランステージから最も近い標準地（約447m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島西中学校中学校166m
- 江東区立第四砂町中学校中学校251m
- 江東区立大島南央小学校小学校313m
- 江東区立小名木川小学校小学校378m
- 江東区立亀高小学校小学校435m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所173m
- 江東区大島第二保育園保育所211m
- 江東区大島第五保育園保育所274m
- 江東区亀高保育園保育所348m
- ビッキーズ保育園保育所375m
医療機関
- スガマビル歯科歯科診療所・歯科187m
- 小林クリニック診療所・内科 小児科211m
- 浜口歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 江東リハビリテーション病院病院・リハビリ科264m
- 西大島ハートフル歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科327m
福祉施設
- すこやか作業所障害者サービス施設211m
- 大島西長寿サポートセンター相談所等の施設238m
- わかば・介護ステーション障害者サービス施設300m
- カレッジガーデン児童福祉サービス施設303m
- カレッジケア児童福祉サービス施設308m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館455m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館602m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ西大島グランステージのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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