モアクレスト大島
東京都江東区北砂5丁目12-1
都営新宿線 西大島駅 徒歩13分（1,432m）
モアクレスト大島は、北砂5丁目に建つ総戸数73戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。1995年11月竣工で、北砂の取引住戸の築年中央値2000年より築古にあたります。都営新宿線 西大島駅からは道路距離1432mを実測した徒歩18分で、駅からの距離はある立地です。
モアクレスト大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,212万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−40%江東区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡、65㎡換算で推定4,212万円が目安です。北砂の㎡単価中央値72.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値より5年ほど古い点が主な要因と読めます。同じ西大島駅で築年が近い建物では72.3万〜85.7万円/㎡の成約例があり、本建物の推定値はそれより低い位置づけです。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアクレスト大島 | 1995年 | 13分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西大島 | 1995年 | 5分 | 39戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモ西大島グランステージ | 1996年 | 8分 | 275戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ダイアパレス亀戸３ | 1995年 | 8分 | 35戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ラポール西大島 | 1994年 | 9分 | 20戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| セザール西大島 | 1996年 | 4分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| モンテベルデ西大島 | 1996年 | 12分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
モアクレスト大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂5丁目12-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩13分（道路距離1,432m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第六砂町小学校
- 中学校区
- 砂町中学校
- 緯度経度
- 35.681644, 139.833298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六砂町小学校
- 江東区北砂6-26-6
- 中学校
- 砂町中学校
- 江東区北砂6-16-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアクレスト大島から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂５丁目１３７番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立小名木川小学校小学校204m
- 江東区立第四砂町中学校中学校368m
- 江東区立亀高小学校小学校374m
- 江東区立第六砂町小学校小学校477m
- 江東区立砂町中学校中学校531m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園北砂保育所121m
- 江東区小名木川第二保育園保育所131m
- 砂町友愛園保育所151m
- キッズスマイル江東北砂保育所164m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校保育所203m
医療機関
- 北原診療所診療所・内科 小児科 皮膚科128m
- 医療法人社団 正健会 小名木川歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
- 柳沢ファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科166m
- 砂町銀座はた耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児科173m
- 砂町整形外科医院診療所・内科 リウマチ科 リハビリテーション科 整形外科191m
福祉施設
- 小名木川児童館児童館74m
- エンリーハウス障害者サービス施設84m
- あゆみ寮障害者サービス施設116m
- Ｒａｋｕｅ江東障害者サービス施設141m
- のびのび作業所エコ障害者サービス施設212m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館180m
- 江東区立城東図書館図書館1,000m
- 江東区立江東図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアクレスト大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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