ザ・ガーデンタワーズ
東京都江東区大島1丁目2-1
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（767m）
ザ・ガーデンタワーズは、大島1丁目に建つ地上39階・地下2階、総戸数470戸の大規模タワーマンションです。1997年2月竣工で、東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩10分。用途地域は準工業地域で、周辺は中高層の店舗兼マンションが建ち並ぶ地域と鑑定されています。
ザ・ガーデンタワーズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,332万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
−24%江東区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、65㎡換算で5,332万円が目安です。大島の中古成約の㎡単価中央値85.7万円/㎡をやや下回り、取引住戸の築年中央値1999年に対して竣工が2年早いことが一因と考えられます。住吉駅周辺の築1994〜1999年の建物が90万円台〜120万円台で成約する中では低めの水準です。なお階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンタワーズ | 1997年 | 6分 | 470戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996年 | 14分 | 140戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション錦糸町恩賜公園 | 1995年 | 4分 | 48戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| クレール住吉 | 1995年 | 6分 | 14戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ゴールドパレス住吉 | 1999年 | 11分 | 23戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| ツインタワーすみとし住吉館 | 1994年 | 4分 | 229戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ストーク扇橋 | 1994年 | 8分 | 18戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.4万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
ザ・ガーデンタワーズは3棟で構成されています。総戸数は470戸、1997年に全棟が竣工しています。階数は地上39階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 470戸 | 地上39階 |
| サンセットタワー | 1997年 | 237戸 | 地上39階 |
| サンライズタワー | 1997年 | 233戸 | 地上39階 |
ザ・ガーデンタワーズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島1丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩6分（道路距離767m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全470戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上39階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.688259, 139.823044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ガーデンタワーズから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.3万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区大島一丁目２５６番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立科学技術高等学校高等学校223m
- 江東区立第一大島小学校小学校311m
- 江東区立大島西中学校中学校481m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校533m
- 江東区立北砂小学校小学校571m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ西大島園保育所49m
- 若草幼稚園幼稚園269m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所355m
- マミー保育園西大島保育所427m
- 江東区小名木川保育園保育所460m
医療機関
- スマイルクリニック西大島診療所・内科 小児科 小児神経内科163m
- ｅｋｏデンタルクリニック歯科診療所・歯科194m
- エリゼこどもクリニック診療所・小児科194m
- 医療法人社団拓育会 栗林歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科202m
- とう矯正歯科歯科診療所・矯正歯科244m
福祉施設
- 城東訪問介護障害者サービス施設28m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設63m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設238m
- ファミリーケア大島障害者サービス施設261m
- 大島第二児童館児童館355m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館367m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館834m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ガーデンタワーズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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