ゴールドパレス住吉
東京都江東区海辺10-17
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（1,149m）
ゴールドパレス住吉は、江東区海辺に建つ総戸数23戸・地上8階の小規模マンションです。1999年2月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地としています。半蔵門線住吉駅までは道路距離1149mを歩く徒歩15分です。
ゴールドパレス住吉の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,809万円
30㎡は江東区海辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円で、海辺の中古成約の中央値100.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1999年築で、築1年あたり2.19%の下落率が働く分だけ水準が低く出ています。30㎡換算の推定価格は2,809万円で、あくまで目安であり売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区海辺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区海辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゴールドパレス住吉 | 1999年 | 11分 | — | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000年 | 6分 | 32戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ザ・ガーデンタワーズ | 1997年 | 6分 | 470戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| セザールリバーサイド住吉 | 2001年 | 7分 | 67戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996年 | 14分 | 140戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003年 | 1分 | 37戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| パークホームズ住吉南 | 2003年 | 7分 | 31戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区海辺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
ゴールドパレス住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区海辺10-17
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（道路距離1,149m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.680622, 139.818665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゴールドパレス住吉から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大江戸高等学校高等学校150m
- 江東区立川南小学校小学校196m
- 江東区立第二南砂中学校中学校380m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校428m
- 江東区立北砂小学校小学校517m
保育園・幼稚園
- 江東区千田保育園保育所191m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園229m
- キッズスマイル江東千石保育所274m
- 江東区北砂保育園保育所301m
- アソシエ住吉扇橋保育所332m
医療機関
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科68m
- 四方田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科177m
- 城東クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 呼吸器内科217m
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科269m
福祉施設
- 第２まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設23m
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設65m
- 第３親子教室 うみべ障害者サービス施設98m
- グループホーム ファンライフ江東介護保険等の施設149m
- 小規模多機能 ファンライフ江東介護保険等の施設151m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館882m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館962m
- 江東区立城東図書館図書館1,201m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,202m
- 江東区立東陽図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゴールドパレス住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区海辺の他の建物
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