セザールリバーサイド住吉
東京都江東区猿江2丁目1-7
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分（606m）
セザールリバーサイド住吉は、住吉駅から徒歩8分の猿江2丁目に建つ地上9階・67戸の中規模マンションです。2001年竣工で、猿江の成約住戸の築年中央値1988年より新しく、同じ駅で築年が近い建物が並ぶ層に位置します。
セザールリバーサイド住吉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,449万円
70㎡は江東区猿江で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.7万円/㎡
+12%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は120.7万円で、猿江の成約中央値90.8万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る目安です。築年による下落を築1年あたり2.19%として計算する仕組みのため、築年中央値より13年新しい点が水準を押し上げています。同じ駅の2000年前後築の建物は90万円台から120万円台に分布し、その上限寄りの推定です。
この相場の算出方法
江東区江東区猿江の成約㎡単価の中央値（90.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区猿江の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
90.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド住吉 | 2001年 | 7分 | — | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002年 | 6分 | 64戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| プラセール猿江恩賜公園 | 2000年 | 6分 | 32戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003年 | 1分 | 37戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| パークホームズ住吉南 | 2003年 | 7分 | 31戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ゴールドパレス住吉 | 1999年 | 11分 | 23戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| アクアパーク千石 | 2003年 | 15分 | 30戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区猿江の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.7万円/㎡に対して-13%です。
セザールリバーサイド住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区猿江2丁目1-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分（道路距離606m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.685066, 139.814301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールリバーサイド住吉から最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+9%前年比
東京都江東区猿江二丁目２１番４
この標準地の周辺の状況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校339m
- 江東区立東川小学校小学校414m
- 江東区立扇橋小学校小学校491m
- 江東区立元加賀小学校小学校633m
- 江東区立川南小学校小学校635m
保育園・幼稚園
- 江東区猿江保育園保育所76m
- マミー保育園扇橋保育所185m
- キッズスマイル江東猿江保育所210m
- アソシエ住吉扇橋保育所336m
- めばえ保育園保育所341m
医療機関
- 由島歯科医院歯科診療所・歯科162m
- 医療法人社団慈江会 住吉内科消化器内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科192m
- とくまる眼科診療所・眼科192m
- 医療法人社団珠光会 福井クリニック診療所・内科 外科 神経内科 放射線科 消化器科 循環器科 肛門科 小児科 リハビリテーション科192m
- 医療法人社団義温会 うえまつ整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科192m
福祉施設
- 花だより障害者サービス施設194m
- 療保園いろは ＯＧＩＢＡＳＨＩ児童発達支援センター219m
- 扇橋寮障害者サービス施設261m
- やわら介護 江東障害者サービス施設274m
- あすなろ介護サービス障害者サービス施設275m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館276m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館685m
- 江東区立城東図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールリバーサイド住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区猿江の他の建物
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