パークホームズ住吉南
東京都江東区扇橋2丁目8-2
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分（786m）
パークホームズ住吉南は、東京メトロ半蔵門線・住吉駅から徒歩10分の扇橋2丁目に立つ、地上7階・総戸数31戸の中規模マンションです。2003年5月竣工で、扇橋の取引住戸の築年中央値2014年より築古の世代にあたります。用途地域は準工業地域です。
パークホームズ住吉南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,128万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−13%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円で、65㎡なら6,128万円が目安です。扇橋の㎡単価中央値120.0万円や江東区全体の107.9万円を下回りますが、これは築2003年という築年が主な要因です。江東区では築1年あたり2.19%の下落が確認されており、同じ住吉駅で2002〜2003年築の建物も90万円台の成約が中心です。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ住吉南 | 2003年 | 7分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉テラステージ | 2003年 | 1分 | 37戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アクアパーク千石 | 2003年 | 15分 | 30戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| コスモ住吉カルディアコート | 2002年 | 6分 | 64戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ住吉南 | 2004年 | 15分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| リバージュ住吉 | 2005年 | 7分 | 68戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して+29%です。
パークホームズ住吉南の諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋2丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分（道路距離786m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.683617, 139.813889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ住吉南から最も近い標準地（約321m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校334m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校443m
- 江東区立川南小学校小学校506m
- 江東区立元加賀小学校小学校534m
- 江東区立深川第四中学校中学校540m
保育園・幼稚園
- マミー保育園扇橋保育所102m
- 江東区猿江保育園保育所203m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所281m
- アソシエ住吉扇橋保育所320m
- キッズスマイル江東猿江保育所373m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科84m
- 医療法人社団透風会 竹内小児科医院診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器科103m
- いもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科103m
- 医療法人社団 高裕会 深川立川病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科120m
- 医療法人社団松晴会 森井整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科241m
福祉施設
- 扇橋寮障害者サービス施設101m
- 療保園いろは ＯＧＩＢＡＳＨＩ児童発達支援センター121m
- やわら介護 江東障害者サービス施設161m
- グループホーム東桜の里・深川北介護保険等の施設186m
- 花だより障害者サービス施設187m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館435m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館574m
- 江東区立城東図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ住吉南のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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