プレールドゥーク住吉３
東京都江東区海辺19-2
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩10分（988m）
プレールドゥーク住吉３は、2014年4月竣工、地上4階建て・総戸数29戸の小規模なマンションです。海辺の中古取引は専有面積30㎡前後の住戸が中心で、本物件もその層に位置します。住吉駅からは道路距離988mを実測した徒歩13分です。
プレールドゥーク住吉３の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,903万円
30㎡は江東区海辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.1万円/㎡
+21%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は130.1万円で、30㎡なら3,903万円が目安です。海辺の成約中央値100.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本物件は2014年築で築浅にあたる点が差の要因です。江東区全体の107.9万円/㎡や、同じ住吉駅の2014年築各棟（96.7〜120.0万円/㎡）と比べても高めの推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区海辺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区海辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク住吉３ | 2014年 | 10分 | — | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014年 | 2分 | 35戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014年 | 4分 | 19戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉アジールコート | 2014年 | 8分 | 64戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| メイクスデザイン住吉 | 2014年 | 9分 | 25戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス住吉 | 2012年 | 6分 | 24戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| スカイコート江東住吉 | 2016年 | 11分 | 66戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区海辺の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
プレールドゥーク住吉３の諸元
- 所在地
- 東京都江東区海辺19-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩10分（道路距離988m）
- 竣工
- 2014年4月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.681820, 139.818329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク住吉３から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大江戸高等学校高等学校268m
- 江東区立川南小学校小学校271m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校456m
- 江東区立北砂小学校小学校487m
- 江東区立第二南砂中学校中学校507m
保育園・幼稚園
- アソシエ住吉扇橋保育所197m
- 江東区千田保育園保育所210m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園298m
- 江東区北砂保育園保育所307m
- 江東区立つばめ幼稚園幼稚園310m
医療機関
- 四方田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科85m
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科108m
- 城東クリニック診療所・内科 小児科 循環器内科 糖尿病内科 消化器内科 呼吸器内科144m
- みかみ皮膚科診療所・皮膚科230m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科246m
福祉施設
- グループホーム ファンライフ江東介護保険等の施設86m
- 小規模多機能 ファンライフ江東介護保険等の施設90m
- さくらんぼ子ども教室児童福祉サービス施設103m
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設117m
- 第２まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設158m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館752m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館927m
- 江東区立城東図書館図書館1,121m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク住吉３のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区海辺の他の建物
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