スカイコート江東住吉
東京都江東区千石2丁目9-6
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（1,051m）
スカイコート江東住吉は、江東区千石2丁目に建つ地上14階・地下2階、総戸数66戸のマンションです。2016年11月竣工で、千石で取引される中古住戸の築年中央値2000年より16年新しい部類に入ります。用途地域は商業地域で、周辺は小工場や倉庫、住宅が混在する地域です。
スカイコート江東住吉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,933万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円/㎡、70㎡換算で推定8,933万円という目安です。千石の成約中央値91.2万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な理由と考えられます。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、築浅であるほど単価が高く出ます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート江東住吉 | 2016年 | 11分 | — | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015年 | 5分 | 12戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| クレヴィア住吉 | 2015年 | 10分 | 126戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉２ | 2014年 | 2分 | 35戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| アルテシモラート | 2018年 | 9分 | 74戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉３ | 2014年 | 10分 | 29戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均103.3万円/㎡に対して-12%です。
スカイコート江東住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石2丁目9-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（道路距離1,051m）
- 竣工
- 2016年11月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.679596, 139.816101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート江東住吉から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立川南小学校小学校65m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校159m
- 江東区立深川第四中学校中学校338m
- 江東区立扇橋小学校小学校430m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校446m
保育園・幼稚園
- 江東区立川南幼稚園幼稚園32m
- 江東区千田保育園保育所120m
- キッズスマイル江東千石保育所155m
- 文化教養学園保育所319m
- 認定こども園文化教養学園保育所320m
医療機関
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科44m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科154m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科171m
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科223m
- みかみ皮膚科診療所・皮膚科223m
福祉施設
- コラゾン江東住吉児童発達支援センター153m
- 千田児童館児童館164m
- 深川やすらぎの園有料老人ホーム168m
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター214m
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設217m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館757m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館905m
- 江東区立東陽図書館図書館1,382m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,437m
- 江東区立城東図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート江東住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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