MJR深川住吉
東京都江東区千石1丁目9-1
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分（1,404m）
MJR深川住吉は、江東区千石1丁目に2024年2月竣工した地上14階・総戸数165戸のマンションです。住吉駅からは道路距離1404mで徒歩18分と離れる一方、江東区立深川第四中学校まで73mという学校至近の立地にあります。準工業地域に位置します。
MJR深川住吉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,933万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.6万円/㎡
+18%江東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.6万円で、70㎡換算の推定価格は8933万円です。千石の成約中央値91.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は築浅で、この差が単価差の主因です。同じ住吉駅の2022〜2025年築の建物は96.7〜120.0万円/㎡で、推定値はその上限側に位置します。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MJR深川住吉 | 2024年 | 15分 | 165戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| マキシヴ住吉 | 2024年 | 12分 | 42戸 | 石島 | 116.0万円/㎡ |
| シーフォルム住吉3 | 2025年 | 6分 | 22戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022年 | 7分 | 74戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022年 | 9分 | 59戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ヴィッラルニカ | 2020年 | 9分 | 12戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| ベルグレードKS TRE | 2018年 | 11分 | 33戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.2万円/㎡に対して-16%です。
建物の構成
MJR深川住吉は2棟で構成されています。総戸数は165戸、2024年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2024年 | 165戸 | 地上14階 |
| 全体 | 2024年 | 165戸 | 地上14階 |
MJR深川住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石1丁目9-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分（道路距離1,404m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全165戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.678627, 139.813187
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MJR深川住吉から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第四中学校中学校73m
- 江東区立扇橋小学校小学校311m
- 江東区立川南小学校小学校348m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校431m
- 江東区立元加賀小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 文化教養学園保育所196m
- 認定こども園文化教養学園保育所196m
- チェリッシュナーサリースクール木場保育所232m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園303m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園315m
医療機関
- カナメデンタルクリニック歯科診療所・歯科101m
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科254m
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科273m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科360m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科361m
福祉施設
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター162m
- 江東通勤寮障害者サービス施設211m
- たんぽぽクラブ障害者サービス施設218m
- アイプラン障害者サービス施設252m
- スマートキッズプラス木場公園児童福祉サービス施設259m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館564m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館991m
- 江東区立東陽図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MJR深川住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。