マキシヴ住吉
東京都江東区石島10-7
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩12分（1,116m）
マキシヴ住吉は、江東区石島に2024年3月竣工した地上8階・総戸数42戸の規模のマンションです。住吉駅から徒歩14分と駅至近ではない一方、扇橋小学校が227m、深川第四中学校が234mと通学先が近い位置にあります。用途地域は近隣商業地域です。
マキシヴ住吉の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,308万円
25㎡は江東区石島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.3万円/㎡
+23%江東区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は132.3万円/㎡で、25㎡なら推定価格3,308万円という目安です。石島の成約中央値116.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。石島の取引住戸の築年中央値が2018年であるのに対し本物件は2024年竣工で、築年の新しさが上振れの主な要因です。売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区石島の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区石島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ住吉 | 2024年 | 12分 | — | 石島 | 116.0万円/㎡ |
| MJR深川住吉 | 2024年 | 15分 | 165戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| シーフォルム住吉3 | 2025年 | 6分 | 22戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ガーラグランディ深川住吉 | 2022年 | 7分 | 74戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉4 | 2022年 | 9分 | 59戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ヴィッラルニカ | 2020年 | 9分 | 12戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
江東区石島の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均101.2万円/㎡に対して+15%です。
マキシヴ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区石島10-7
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩12分（道路距離1,116m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.680508, 139.814133
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ住吉から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校227m
- 江東区立深川第四中学校中学校234m
- 江東区立川南小学校小学校256m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校356m
- 江東区立元加賀小学校小学校566m
保育園・幼稚園
- 文化教養学園保育所131m
- 認定こども園文化教養学園保育所133m
- 江東区千田保育園保育所219m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園232m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園258m
医療機関
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科160m
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科164m
- 医療法人社団松晴会 森井整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科185m
- みかみ皮膚科診療所・皮膚科192m
- 医療法人社団透風会 竹内小児科医院診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器科244m
福祉施設
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター65m
- コラゾン江東住吉児童発達支援センター123m
- たんぽぽクラブ児童福祉サービス施設195m
- 深川やすらぎの園有料老人ホーム205m
- 千田児童館児童館225m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館559m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館781m
- 江東区立城東図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区石島の他の建物
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