レアライズ清澄白河
東京都江東区石島3-13
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩12分（1,102m）
レアライズ清澄白河は、江東区石島に建つ2018年3月竣工・総戸数97戸の9階建てです。清澄白河駅からは徒歩14分と距離がありますが、扇橋小学校が31m、江東ＹＭＣＡ幼稚園が22mと、就学前後の施設が至近に集まる位置にあります。
レアライズ清澄白河の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,900万円
25㎡は江東区石島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.0万円/㎡
+8%江東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は116.0万円/㎡で、25㎡なら推定価格2,900万円が目安です。これは石島の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2018年と本建物と一致します。同じ駅で築年が近い建物は108.3万〜130.5万円/㎡に分布し、本建物はその中位に位置します。江東区全体の107.9万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区石島の成約㎡単価の中央値（116.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区石島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
116.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レアライズ清澄白河 | 2018年 | 12分 | — | 石島 | 116.0万円/㎡ |
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018年 | 1分 | 73戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018年 | 10分 | 80戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018年 | 11分 | 49戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ＲＥＡＬＩＺＥ清澄白河 | 2018年 | 15分 | 97戸 | 石島 | 116.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ深川 | 2017年 | 3分 | 35戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| スカイコート清澄庭園 | 2017年 | 5分 | 22戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
江東区石島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.6万円/㎡に対して-4%です。
レアライズ清澄白河の諸元
- 所在地
- 東京都江東区石島3-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩12分（道路距離1,102m）
- 竣工
- 2018年3月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.681065, 139.811432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レアライズ清澄白河から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校31m
- 江東区立深川第四中学校中学校258m
- 江東区立元加賀小学校小学校316m
- 江東区立川南小学校小学校507m
- 江東区立深川第六中学校中学校575m
保育園・幼稚園
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園22m
- 文化教養学園保育所139m
- 認定こども園文化教養学園保育所139m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所217m
- マミー保育園扇橋保育所341m
医療機関
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科76m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科237m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科276m
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科294m
- 猫馬歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科294m
福祉施設
- アイプラン障害者サービス施設89m
- たんぽぽクラブ児童福祉サービス施設94m
- みらいキッズ東陽町児童発達支援センター243m
- 扇橋寮障害者サービス施設303m
- オアシス・プラス障害者サービス施設308m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館308m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館751m
- 江東区立深川図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レアライズ清澄白河のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区石島の他の建物
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